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問題 【裝修流程】  【歸檔】16年10月09日

房子裝修好三個月,內牆沒有裝防裂網,出現大量裂紋,責任是在開發商還是業主?

網友回答
 最佳答案 常見的房屋品質問題,大致可以分為三類。第一,如果是一些小的品質瑕疵問題,例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。第二類問題就是一些比較大型的品質問題,直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的品質問題之後,再辦理入住手續。另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責首先購房者需要明白房屋品質問題的維修責任方大多時候不是開發商本身,而是社區的承包商,這些承包商中有土建單位,也有門窗、欄杆、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修,一般問題開發商還是願意去解決。通常驗房發現的問題視其嚴重程度,可分別採取不同等應對策略。(1)非常嚴重的品質問題。如結構構件(承重牆、梁)開裂等這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案,甚至可要求退房,不容有任何馬虎。(2)嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衛生間滲水。這類問題也要非常重視,一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修,否則容易陷入裝修後反復維修的不利局面,一旦發生對業主影響大,損失大。(3)對使用有影響,裝修公司不會為業主維修的,如進戶門,外窗等;這類問題堅決要求維修,裝修公司不會負責;(4)對裝修有影響,引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直,大面積的空鼓、開裂,頂棚高低差等等。這類問題,通常裝修過程中也可以解決,但裝修公司會向業主收取一定的費用,導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關責任單位修訂儘量先修,節約裝修的費用。(5)對裝修影響不大,在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。
2016年10月09日 00:00

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,並向開發商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題,則開發商無法劃清界限,推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時,如果開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格,則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對於存在的問題,開發商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時,開發商如果沒有事先告知,則業主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現嚴重不足時,戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後,房屋還是出現了一定的品質問題,則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。

2016年10月09日 00:00

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,並向開發商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最後不要讓開發商派遣的物管人員陪同,他們會左右業主的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以後的過程中有嚴重品質問題,則開發商無法劃清界限,推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的品質問題或者業主有要求進行驗房時,如果開發商聲明該房屋曾經通過品質監督機構驗收合格,則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對於存在的問題,開發商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時,開發商如果沒有事先告知,則業主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現嚴重不足時,戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用後,房屋還是出現了一定的品質問題,則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。

 相關用戶問答
  • 新房裝修好後多久可以入住,一般是兩到三個月,有些甚至要半年的時間。 業內專家指出,尋找一個合理的時間點入住新居,是裝修後業主不得不做的一門課。 新裝修的房子多久能住 目前沒有一個統一的標準,也不可能有統一標準。有的說半個月時間,有的說一個月就可以了,有的說起碼要三個月才行,有將近30%的人認為必須超過半年。其實晾房時間的長短是根據污染源的多少來決定的,不能搞時間一刀切。

  • 泥工:步驟不能錯,因為泥工活錯了改起來超級麻煩,應該先把該砸的牆砸了,該砌的牆砌好,該包的管子包好。一定要當時清光牆面。第二步是打地平,因為水泥幹透需要時間。打地平時不要太厚,地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼,橫平豎直,陽角一定要碰角才好看。衛生間要注意傾斜度,如果要封陽臺,陽臺外面的檯子要貼瓷磚,向外傾斜,這樣下雨的時候是往外流的。

  • 您可以先檢測下室內甲醛的濃度是多少,甲醛的濃度超標了,我推薦您使用以下辦法來除甲醛:1、用植物:蘭草類、仙人掌科、蘆薈等植物適宜室內放置,價格低廉、且美化環境。為入住的情況下,臥室、客廳可放置1盆/2平方米,會有些作用,但是不能從根去除。2、通風:儘量保持室內長時間開窗通風,也可以用電風扇輔助加速室內外空氣對流量,強制通風一月,裝修味將大幅度降低。3、在木制傢俱或地板上刷上光觸媒木質精油,可以快速分解甲醛,除掉甲醛。4、用一些具有多孔隙結構的特點的材料,比如瑪雅藍、活性炭,這些微小的孔隙能夠收納甲醛、甲苯等有害氣體分子,因此是很好的。5、如果有條件的話,建議進行室內空氣檢測,請專業人員進行處理。我家剛剛裝修完的時候就是上面這幾種辦法來除甲醛的,您可以試試,最好是多種方法一起使用效果更佳!

  • 剛裝修完的新房中會存在很多異味,導致我們會感覺很不舒服。現在我就為大家說說怎樣去除這些異味的方法吧!感興趣的朋友可以來瞭解瞭解。1.除甲醛的第一種方法就是通風法。這種除甲醛的方式就是通過空氣的流通,將甲醛等更有害氣體排出室外。這種去甲醛的方法雖然簡單宜操作,但是採用通風的方法去甲醛,一般要3年或者三年以上才能完全的除甲醛,對於一般的家庭來說不太可行。2.除甲醛的第二種方法便是採用甲醛清除劑或者甲醛溶解酶。甲醛清洗劑除甲醛是通過化學方法將甲醛降低毒性或者轉化成無毒的物質;而甲醛溶解酶除甲醛是通過將這種酶滲透到板材質中,將有害氣體清除,不過還是不能達到完全的清除。3.第三種除甲醛方法是採用活性炭除甲醛,這種方法是通過活性炭中的碳分子與被吸附的分子的引力形成一種吸附式,對於孔徑越小的,吸附式就越強,也就是說活性炭吸附有害物質必須通過空氣作為媒介,如果空氣的流動性較差,那麼吸附效果也也就不會好。去除室內最主要的還是要進行通風換氣,因此我們要每天打開窗戶通風,這對於室內去除異味是很關鍵的。

  • 業主新入住的房屋牆體如果出現開裂,可以要求開發商組織施工單位進行維修。如擔心居住安全問題,可向市建設工程管理處品質監督站投訴

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