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問題 【房產知識】  【歸檔】16年03月12日

房屋租賃合同變更協議該如何寫?怎麼避免糾紛的呢?

網友回答
 最佳答案 一份維修改造施工合同 甲方: 乙方: 雙方經友好協商,根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定,就租賃房屋一事達成以下協議。 第一部分 房屋概況 第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系_________(本人/共有)擁有完全所有權和使用權。(如果房屋是共有,則還應增加:已經共有人同意,附書面同意聲明。如果是委託租賃,應有房屋所有權人與受託人的委託協議書) 第2條 房屋法律概況房屋所有權證書登記人:_________ 身份證號碼:_________ 房屋所有權證書編號:_________ 土地使用權證書編號:_________ 房屋所有權證書上登記的房屋建築面積:_________ 房屋的使用面積:_________ 房屋的附屬建築物和歸房屋所有權人使用的設施:_________ 第3條 出租房屋概況 (包括從落地址、名稱、用途、間數、建築面積、使用面積、地面、牆壁品質、傢俱設備等) 第二部分 租賃期限 第4條 房屋租賃期限:_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情況應順延: 1.發生不可抗力事由的; 2.甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3.非乙方原因致使房屋無法居住的; 4.經雙方協商一致並書面更改的。 第三部分 租金條款 第5條 租金每月_________幣_________元(大寫:_________整)。 第6條 租金按_________(月/季/半年/年)支付;自本合同生效之日起_________日內,乙方應支付給甲方_________元(_________幣)的租金;以後應在每_________(月/季/半年/年)最後一個月的_________日前付清下一_________(月/季/半年/年)的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期) 第7條 租金支付地點:_________。 第8條 租金支付方式:_________(現金、支票、匯票、轉帳等)。 第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發票,否則乙方有權拒絕支付租金。 第四部分 保證金和其他相關費用 第10條 為保證乙方按照合同履行義務,甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_________個月的租金,即(_________幣)_________元。保證金收取後,甲方應向乙方開具收款憑證。 第11條 當乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費用時甲方有權利從保證金中扣取。乙方應補足保證金。如果乙方經甲方通知後_________日內未補足的話,則甲方可以單方解約,並追究乙方相應的違約責任。 第12條 租賃關係終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩餘部分無息歸還乙方。 第13條 房屋在租賃期間產生的稅收由_________方承擔,不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協定。 第14條 租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網路使用費等由_________方承擔;環境衛生費、治安費、物業管理費用等每月每平方米共計_________幣_________元由_________承擔。 第15條 租賃期間,房屋的使用權歸乙方,包括甲方有所有權或獨立使用權的房屋外牆、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施(如自行車位、汽車車位)等。 第五部分 免租裝修 第16條 _________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租裝修期,在此期間由_________方負責對房屋進行裝修,裝修費用由_________方承擔,甲方在此間期間免收乙方的租金。 第17條 裝修期間的水費、電費、電話費、物業管理費等費用由_________方負擔。 第六部分 房屋變更與設立他項權利 第18條 租賃期間,甲方如將房產所有權轉移給協力廠商,應提前_________個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給協力廠商後,該協力廠商即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務,甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。 第19條 租賃期內,乙方將該房屋部分或全部轉租給他人,必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋,不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸_________方所有。 第20條 租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換後,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同並繼續履行本合同。 第21條 租賃期間,甲方欲對房屋設立抵押權,須提前_________個月書面告知乙方,乙方有權決定是否繼續承租。如乙方在_________日內無異議或不作為,則視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關係自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。 甲方沒有按以上約定告知乙方,乙方有隨時單方面解除本合同的權力,並追究甲方違約責任。 第22條 甲方設立其它他項權利,_________(可以/不可以)不征得乙方同意,但應提前_________個月書面告知乙方。 第七部分 房屋修繕 第23條 租賃期間,_________方應負責房屋的正常維修,或委託_________方代行維修,維修費由_________方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。 租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。 第24條 租賃期間,如房屋發生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應在接到乙方通知之日起_________天內予以修繕,超過_________天,乙方有權自行修繕。 對房屋進行的修繕費用,乙方可以抵消租金或向甲方索還,並可追究甲方違約責任。 第25條 租賃期間,如房屋有傾倒危險,或其它嚴重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財產安全的,甲方應在接到乙方的通知後立即進行修繕或暫時補救,如果甲方對此怠慢,或不予以理睬,或採取維修保養措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。 第26條 租賃期間,房屋內原有的家電、傢俱等附屬設施、設備的維修由_________方負責,維修費用由_________方負擔。 第27條 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內原有的家電、傢俱等附屬設施、設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任並賠償損失。 第28條 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。 第29條 乙方返還該房屋應當符合正常使用後的狀態。返還時,應經甲方驗收認可,並相互結清各自應當承擔的費用。 第八部分 保險責任 第30條 在租賃期限內,_________方負責購買租賃房屋的保險,_________方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若_________各方未購買上述保險,由此而產生的所有賠償及責任由_________方承擔。 第九部分 甲方權利與義務 第31條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等,及如實回答乙方的相關諮詢,否則視為欺詐行為。 第32條 甲方如未按本合同規定時間向乙方提供租賃房屋,每日向乙方償付違約金_________幣_________元,累計不超過_________個月的租金。 第33條 租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前_________個月書面通知乙方。解除合同後,甲方應支付違約金,違約金以剩餘租期內應交租金總額的_________%計算。 第34條 租賃期間,如有政府或經正常合法程式審批的拆遷行為,則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。 第35條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行裝修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限內搬出房屋,則甲方除承擔違約責任外,還應折價裝修費用一次性支付給乙方。 折價裝修費用由雙方協商,協商不一致,按照當地縣級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償的最高標準執行。 第十部分 乙方權利與義務 第36條 乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任。 第37條 租賃期間,如乙方需要退房,必須提前_________個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同,乙方應付給甲方違約金,違約金以剩餘租期內應交租金總額的_________%計算。 第38條 租賃期間,乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途,故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆、安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意,如需要經政府審批的,則應經有關部門批准方能施工。 第39條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品,在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方;雙方如無法達成協議,則乙方應自合同期滿之日起_______
2016年03月13日 00:00

根據國土資源部有關檔規定,農村居民建房應該向當地村委會申請;至於申請如何寫,你可到當地國土資源管理所去領取建房用地申請表時。

2016年03月12日 00:00

這要看您張借條到底是如何寫的,您描述得太簡單了,無法判斷。-如有不明可以加1242377958或**諮詢

 相關用戶問答
  • 您好,很高興為您解答,租賃房屋其實和購置房產一樣,都需要簽合同之後備案,這是國家明文規定的,因此對於打算租房或者正在租房的人來講,瞭解房屋租賃合同登記備案流程也是必須得知的常識! 法定依據 房屋租賃合同登記備案所需材料 1.房屋租賃登記書面申請表 2.房屋所有權證或房屋產權證明 3.出租人、承租人的身份證件 4.房屋租賃書面合同 5.法律、法規規定房屋租賃應當提交的其他證明文件 房屋租賃合同登記備案辦理流程 第一步:視窗收件、受理、收費 第二步:經辦人現場勘查 第三步:審核、審批 第四步:制證 第五步:發證 房屋租賃合同登記備案所需費用 住宅登記費:100元/套 飛住宅登記費:500平米以下150元/件;500平米以上200元/件

  • 這個不是不能改,理論上是可以改的。有以下兩種方式。 1、找開發商改。先去撤銷網簽,然後再重新做網簽。 這個方式對於開發商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽,然後去房管局要從新簽的材料,然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓,對於開發商還有一個撤網簽率的問題,所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。 2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題,就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的,不是夫妻的話,就要按照過戶計算相應稅費了,相當於購買了部分房屋,走的是二手房的程式。你們三個人,應該是按分共有,所以現在如果有可能在辦房本時,把另外兩個人的份額做小些,將來過戶能省些稅費。真牛這裡有購房合同範本啊,這兒有購房合同範本,我是找不到購房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的,我現在真的需要購房合同範本,誰要是能找到購房合同範本,就告訴我購房合同範本網址吧,謝謝你告訴我購房合同範本,找到購房合同範本挺不容易的啊,這裡有購房合同範本啊,這裡有購房合同範本,我還是找不到購房合同範本,到處問哪裡有的話告訴我購房合同範本的網址吧,購房合同範本挺難找的,我現在真的需要購房合同範本,誰要是可以找到購房合同範本,就告訴我購房合同範本網址吧,謝謝告訴我購房合同範本,找到購房合同範本挺不容易的,謝謝啊

  • 租賃房屋協定,甲方(出租方):乙方(租賃方):經雙方協商,每年租賃費xxxxxx已達成協議。1、 租賃付款方式。自交接日起提前交3個月房費xxxxx元,以後按每3個月上交房費。2、 交接後室內外裝修,由乙方負擔,在裝修使用過程中乙方不能破壞樓體結構。3、 交接後水、點,各項費用由乙方自負。4、 租賃期:交接後3年為止,在使用期,如甲、乙方有特殊情況,中斷租賃期,必須提前3個月通知對方協商解決(自簽字之日起一年內,雙方都不能終止本協議的執行,違約承擔責任賠償)。5、 甲方要解決好本房產和門前搶佔攤位等問題。本協定一式二份,雙方各執一份,共同遵守。甲方(簽字): 乙方(簽字):簽約日期:

  • 個人房屋租賃合同範本 在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。 出租方(以下簡稱甲方): 承租方(以下簡稱乙方): 1、甲方出租給乙方的房屋位於(省、市)(區、縣) ,出租房屋面積共___平方米,房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。 2、甲方出租給乙方的房屋租賃期共_____個月。自____年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為________使用。 租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,經甲方同意後,重新簽訂租賃合同。 3、經雙方協商該房屋每月租金為_______元;租金總額為______元(大寫___萬___仟___佰___拾___元整)。 4、經雙方協商乙方負責交納租賃期間因居住及營業所產生的一切費用。 5、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的,依附於房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權選擇乙方恢復原狀。有權向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

  • 出租方:(以下簡稱甲方) 承租方:(以下簡稱乙方) 甲乙雙方經友好協商,一致達成以下協定: 一 甲方將其所在位於XXX路XX弄XX號XX室的房屋出租給乙方使用。 二 租賃期限:自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。 三 租金及付款方式: 1. 租金優惠至每季XXXX元整(大寫數字/元整),乙方在起租日前十天支付給甲方。 2. 租金先付後用,一季一付。 4. 甲方在收到乙方租金(包括押金)後,應開具收據給乙方。 四 甲方提供設備如下: 全裝修房一套,含: 上菱冰箱一台、彩電兩台、奧克斯空凋一台、傢俱一套、淋浴器一隻、煤氣灶一隻、脫排油煙機一台等。 五 乙方履約事項: 1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費用。 2、乙方保證不轉租房屋,並遵守國家法律、法規和物業的管理制度,如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損,甲方可以提前解約,除不返還預付的房租和押金外,還可進一步向乙方索賠和採取其它法律措施。 六 甲乙雙方任何一方在租賃期內解約,必須提前一個月通知對方,否則違約方應支付對方違約金XX元 七 租賃期滿,甲方對協議書第四條和第五條進行驗收,如無損壞,乙方也無其他違約行為,甲方應退還押金,否則甲方有權酌情扣除押金,並保留採取法律措施的權利。 八 本協議一式二份,經雙方簽字即生效。 甲方: 乙方: **: **: 簽約日期: 簽約日期:

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