弱弱的問一下回遷房品質如何?有沒有人曉得?
回遷房(“還遷房”)是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋,回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧?回遷房只要是有產權證的,而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款
其實小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易,在回遷房收房的時候要學會如何驗收回遷房。
回遷房缺點,首先你要看是從本地的什麼地段回遷的,市區的會好點,大部分回遷房都是周圍農村的,所以人口素質低了點,物業各方面也不是很好,主要缺點是,回遷房很大一部分都是在出租,甚至有亂到車庫裡都住人的情況,也就是說居住人群比較雜亂至於產權品質方面沒什麼問題了,因社區而議,如果說社區管理蠻好,居住人群比較固定,那回遷房就相當划算,畢竟比開發的商品房要便宜好多。
對於回遷房可以貸款嗎?這個要根據具體情況而定,如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
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買房需要考量:目的在購房前,購買者一定要考量明白為什麼買房,是自住、改善住房條件,還是作為投資?假如是自住,可選擇交通、生活設施比較便利的社區或二手房;假如是改善住房條件,就選擇大戶型;而若是投資,則還要結合當下的經濟問題。位置房產是非常個性化的,位置永遠是決定其價值的關鍵因素。由此看來購房者一定要依照自己的目的選擇不同位置的房產,比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房?假如為了孩子上學,當然要選擇學區房,而且由於其地理位置的優勢,投資價值也相對較大。戶型通常來說,假如是作為投資的話,建議選擇小戶型。假如是改善生活條件,當然要選擇大戶型。不過,小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後,在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應關注,功能佈局要合理,如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間,是購買小戶型的關鍵。另外,在一個整體樓盤中,許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置,採光和通風的條件不好,而且離電梯間比較近,易受干擾,購買時需關注這些問題。雖然很多人覺得買房子一定要有價格,個人認為最不重要的就是價格。在現在的經濟環境下,價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後,價格不會相差太大。期望我的回答對你有用。
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回遷房(“還遷房”)是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋,回遷房本身是不用貸款買的。你說的是用回遷房能否辦理抵押貸款的事。是吧?回遷房只要是有產權證的,而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款
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回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜,敢於承擔風險,那就買回遷房比較划算。
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