哪個能說說2手房能貸款嗎？誰知道該怎麼處理啊

關於買房子首付能貸款嗎的問題，我來進行回答。現在國家有很多政策的出臺，能夠幫助人們更好地購買房子，而貸款就是其中一種了。可以緩解購房者的經濟，也能夠讓人們提前過上好生活。依照國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。不過，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物來抵押貸款。就是借款人可以通過抵押自己手上的一些固定資產來獲得貸款，而這些貸款就可以作為房子的首付了，不過需要關注的是貸款的金額不宜過高，否則負債太過就會使得房子不能申請按揭還款了。2、首付分期。現在很多開放商都會有首付分期的活動，就是購房人可以按照一定的比例來支付部分首付，並且需要簽訂貸款合同，然後在規定的期限內將剩餘首付尾款補齊。

買房子貸款利息高，買房利息計算：假如是商業貸款買房，以家庭為單位，假如是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。假如是公積金貸款買房，以家庭為單位，假如是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

題主好，公積金買二手房價格上面沒有太多的優惠，就是可以用公積金貸款，住房公積金購買二手房所承擔的稅費是很重的，是按成交價來打稅的，稅費比商業要多很多，不過利率卻要低很多。

房產按揭抵押怎麼辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

二手房購房首付比例：1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。計算二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區別的，二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。