交房五年,牆抹灰大面積脫落怎麼辦？注意事項有哪些呢

家裡裝修牆面開裂大家說說怎麼辦：1、膩子層開裂就會引發牆體表面開裂牆面刮膩子能夠使得牆面看起來更加光滑細膩，平整度遠高於水泥牆面，使牆面上漆效果更好，同時也能節省漆料。但是膩子層如果產生裂紋，也容易導致表層出現開裂。因此，施工時要避免使膩子層產生裂紋。處理方法：如果裂縫已經深入膩子層，可以先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可以。2、塗料塗層開裂產品不過關或操作不當先來說說塗料塗層開裂，主要是因為牆面漆產品品質不過關以及牆面漆施工過程中的不當操作造成的。氣溫過低，達不到牆面漆的成膜溫度而不能形成連續的塗膜，也會導致牆面漆開裂。處理方法：如果只是表面漆膜的龜裂，可以用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的牆面漆，重新塗刷就可以。另外，很多消費者在購買塗料時都費盡心思選擇好漆，尤其是看到外包裝上寫著“抗裂”的產品，以為用了這種油漆就能防止牆面開裂的問題，其實作用並不大。3、抹灰層開裂非正常開裂可以避免牆面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指由於水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現裂縫，而非正常開裂主要是由於材料或者施工工藝不當引起的裂縫。正常開裂很難避免，但是非正常開裂情況就可以注意避免。處理方法：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有的抹灰層，重新做一次水泥砂漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆。不過，這樣處理後造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落的情況，可以滿牆貼的確良布，再按正常工序刷漆。4、接縫處開裂建議穩定之後再修復牆面接縫基層處開裂會導致牆面表層出現裂縫。接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、後堵砌的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。接縫處開裂主要是由於受周邊環境或者外力影響，石膏板、預製隔牆板和預製樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直縫或者水準縫。處理方法：建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反復。希望我的回答對你有幫助

收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題:怎麼驗收房，交房手續是什麼，交房要付多少錢，碰到房子問題怎麼辦，什麼是房子品質問題等等。建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。驗收過程1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗:A、房屋的《住宅品質保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。(1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)(2)檢查牆體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。【提示】:在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;【提示】:通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。名詞解釋《住宅品質保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔品質責任的法律檔，其中應當列明工程品質監督單位核驗的品質等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅品質保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;牆面、廚房和衛生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。《住宅使用說明書》:應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。一般應當包含以下內容:1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應注明監理單位;2、結構類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型，使用注意事項;7、配電負荷;住宅使用說明書;8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。《竣工驗收備案表》包括以下內容:1、工程的基本情況，包括專案名稱、位址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、品質監督等單位)名稱;2、勘察、設計、施工、監理單位意見;3、竣工驗收備案檔清單，主要包括:(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得品質合格檔及驗收人員簽署得竣工驗收原始檔;(2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;(3)、工程品質監督註冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書;(6)、建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程品質保修書;(8)、住宅品質保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規、規章規定必須提供得其他檔。