交房五年,牆抹灰大面積脫落怎麼辦

假如出現牆皮大面積脫落，那可能是在安裝時沒有關注手法，引起牆體出現翻砂、空鼓、脫落情況，以至於牆皮脫落。這種時候應該找很早之前的裝修團隊，但通常他們是不會補償，，還是得靠自己。通常的方法是，敲掉原有抹灰層，清理乾淨基層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，打磨好之後就可以了，只不過花費的錢還是蠻多的，要有心理準備

牆面的裝修手段很多，如用大面積的鏡面、裝飾畫等，但現在都已漸漸的被淘汰了。矽藻泥才是主流，環保，沒氣味，超贊的

如果抹灰層出現大面積空鼓或者裂紋，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆或者貼壁紙，不過，這樣處理後造價會相對提高，樓主可根據自己的經濟能力選擇修補方式，如果只是出現大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿牆貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙，造價相對較低的方式是，直接在原有牆面上釘一層石膏板，需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。

房屋漏水了怎麼辦呢？這個問題確實很頭疼，所以我們在處理這前一定要先找到原因才比較好，這邊處理起來也出會比較方便的。 （1）、查找牆面現有滲水點和外牆裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結構梁介面處外牆抹灰層、女兒牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。 （2）、鑿除抹灰層後，清理乾淨基層，然後在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。 （3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，並在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的介面裂縫。 （4）、待找抹灰層乾燥後再做外牆面漆，最後待牆面漆乾燥後，塗刷一到二層防水塗膜。

影響因素 （1）施工準備不足。主要表現為：抹灰前對基層的脫模劑、油污等清理不乾淨；使用膠合板範本，抹灰基層較光滑，雖採用1:1的水泥砂漿內摻107膠並用竹絲甩到基層上的毛化處理辦法，但是甩點零星且不均勻，終凝後自然風乾而未澆水養護；抹灰前對基層澆水不充分，導致抹灰後砂漿中水分很快被基層（或底灰）吸收而急驟乾燥。從而，影響了抹灰層與基層的粘結力。 （2）抹灰操作不當。現澆混凝土樓板頂棚抹灰層的平均總厚度不得大於15mm，水泥砂漿的每遍抹灰厚度以5～7mm為宜。本工程抹灰層厚度約為20mm，且由於搶進度，未待前一層砂漿乾燥就進行後一層塗抹，每層抹灰跟進過緊，實際上近於一次抹灰，使得濕砂漿粘在一起，起不到分層作用，造成砂漿收縮率過大而產生空鼓、裂縫，又過厚的抹灰層，使粘結面處產生滑移。 （3）選用水泥不當。所選用的42.5R普通矽酸鹽水泥的特點是：凝結硬化快，早期強度高，收縮大，易使抹灰層產生收縮裂縫。另外，所用水泥中的SO3含量為2.16%，研究表明當水泥中三氧化硫含量為3.1%時，幹縮最小，而其含量偏離該值時，幹縮又逐漸增大，加之在抹灰後澆水養護不夠，使收縮加劇。 （4）在頂棚抹灰完成後，開始進行各樓面水磨石的施工，施工過程中的振動也促進了板底裂縫或空鼓，並導致脫落。找專業的施工隊來進行維修吧