房屋驗收的頭等大事是什麼？需要關注哪些點

一、施工工藝及方法1、準備工作①鋼支撐編號（詳見附圖）②計算預加應力值（詳見附表）③千斤頂校驗記錄表；千斤頂標識牌，並與校驗記錄相配。④製作安裝記錄表（記錄內容：編號、施加日期、施加預應力值、持荷時間）2、工藝流程編號、計算長度→開挖測量及安裝圍檁→實測長度及角度偏差（調整鋼撐角）→焊接支點、核對鋼支撐→支撐拼裝→安裝支撐前檢查→吊裝→支撐就位→施加予應力→鋼楔固定→定期檢查二、鋼支架、鋼圍檁施工1、鋼支架、鋼圍檁製作臨時鋼支架採用邊長600×550×550㎜、75×8mm的角鋼製作成三角形，焊好後的鋼支架保證兩直角邊相垂直，並有足夠的穩定性。鋼圍檁採用兩塊450的工字鋼和兩塊20mm厚的鋼板拼焊而成。2、鋼支架、鋼圍檁安裝基坑開挖至支撐位置以下0.8米後，依照測量定位線將製作好的鋼支架，採用M20的膨脹螺栓錨固在樁體內。鋼圍檁隨支撐架設順序逐段吊裝，人工配合將鋼圍檁安放在鋼支架上鋼圍檁安裝後應檢查鋼支架是否鬆動，圍檁背後受力面，在圍護樁表面鑿平，抹400mm高的快凝早強砂漿墊層，使鋼圍檁與圍護樁密切接觸，墊層表面要垂直平整。早強砂漿配合比採用1：2.5，加早強劑。3、鋼支撐安裝①鋼支撐安裝前，依照基坑實測寬度進行配管預拼，檢查固定端、中間節、活動端連接螺栓是否完好無損、拼裝好的支撐兩端中心線偏心度控制在2㎝內，經檢查合格後按支撐部位編號。②吊裝採用龍門吊整體吊裝就位，吊點距端部5m位置處。③鋼支撐安裝兩端的高差控制在2㎝之內，支撐撓曲度不大於支撐長度的L/400，水準軸線偏差不大於5㎝。④支撐安裝完全畢後，及時檢查各節點的連接問題，經確認符合要求後施加軸力，第一步施加30%的預加應力，持荷3分鐘，檢查各節法蘭螺栓及支撐鋼管及圍檁。第二次施加70%的預加應力，持荷3分鐘，檢查各節法蘭螺栓及支撐鋼管及圍檁。第三次施加120%的預加應力，持荷5分鐘，在活動端活動箱內打入鍥形塊加固。實際詳見附表。⑤施加軸力後,再次檢查並加固，其固定端與圍護樁接觸面空隙用高標號砂漿或細石砼填實。⑥按設計要求安裝軸力計。在管節拼裝時，將軸力計同支撐固定端焊接牢固，並將測試線加強保護。⑦施加軸力的千斤頂、油泵油表應提前標定，且定期維護。4、斜向支撐安裝斜向支撐採用的鋼筋砼圍檁，在基坑開挖的過程中，採用立模現場澆築完成，然後繼續向下開挖至支撐下0.8米處，再架設斜撐，架設方法及施工預應力與直撐相同。三、關鍵技術措施1、測量接觸點、調整長度及角度偏差a.在開挖中，及時測定支撐安裝點，以確保支撐中心位置誤差≤20mm。在開挖每一層的每小段的過程中，當開挖出一道支撐的位置時，即按設計要求在圍護樁上測定該道支撐標高，畫出標誌（支撐位置），並量出兩個相對應的接觸點間的支撐長度，以使地面上預先按量出長度配置支撐，並備支撐端頭配件，以便於快速裝配。由專人負責檢查，及時提供開挖面上所需支撐及其配件，試裝配支撐，以保證支撐長度適當。b.支撐安裝對於角撐：鋼撐固定，其活頭端採用上掛t=12mm直角鋼板焊接，其固定端直接安放在砼牛腿上；對於直撐：固定端和活頭端採用兩根[18a槽鋼的下托。2、吊裝鋼支撐採用25噸吊車或5噸龍門吊，20m鋼支撐重量4.1t鋼絲繩採用19.5mm6×37+1，為確保移動過程中安全，應設置拉繩。3、觀察監控及附加應力依照監測單位提供應力值時時監控，當牆體水準位移速率超過警戒值時，可適量增加支撐軸力扼制變形，但附加後支撐軸力和支撐變形撓度，應該滿足設計安全度要求。以上工作完成，應該當時現場記錄，並填表簽字。四、品質控制標準支撐拼裝後兩端支點中心線偏心不應大於20㎜鋼支撐安裝後軸線總偏心量不應大於50mm支撐軸線水準間距的偏差±100mm支撐兩端標高差±50mm支撐撓曲度不大於L/400（L支撐長度）五、安全措施1、吊裝時應該設專人專職統一指揮，保證施工絕對安全。2、吊裝前對機械設備（包括龍門吊鋼絲繩、鎖卡、千斤頂等）進行全面檢查，確保起吊過程中的安全。3、配合吊裝人員應該戴安全帽、系安全帶及穿工作鞋，嚴禁酒後上工。4、由於是上下交叉作業，嚴禁從上往下拋物。5、安裝鋼支撐時，工作臺應該牢固，待軸力施加後，經檢查合格後方可拆除工作臺。

據瞭解，“居住房屋買賣仲介服務專案及收費標準”，其收費的最高標準為買、賣雙方各付房產交易中心登記成交價的1%，通常說來，即是指交易房款的2%。”也就是說，2%其實是最高收費標準，並不是說，每次交易都是收2%的仲介費，各仲介公司可依照實際情況調整。不過在實際交易中，一些小的仲介公司常常通過壓縮仲介費來吸引客戶。有的只向買方或者賣方單方面收費，也有的則對買賣雙方各打點折扣。

一、房屋產權和手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、明確成交價格和稅費責任 在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。 三、明確買賣雙方的責任 簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

小戶型裝修不能因為空間小就省去必要的東西，設計合理得當最重要。1、小戶型室內裝修設計的空間比較小，結構複雜，因此不能隨意的改造結構。如果盲目的改造牆面、水電設施等等，會導致整個空間結構受到破壞，減少房子的使用壽命。2、從網上眾多小戶型室內裝修圖片可以看出，一般小戶型室內使用的傢俱都是非常精緻的，不論是相框還是其他的裝飾物，都是非常的精緻的，具有現代化氣息的特點，使得整個空間富有現代化的時尚、個性。選購傢俱一定要根據小戶型室內裝修風格，因為傢俱的款式和大小會影響室內空間給人的效果。選擇的傢俱造型要簡單、質感輕，可以隨意的搭配。3、小戶型室內裝修設計是否完善，可以從家電是否齊全看出來，家電的選用是提升生活品質的保障，同時也是衡量室內現代化程度的標準，因此家電也是小戶型室內裝修不可缺少的用品。4、小戶型室內裝修空間雖然比較小，但是什麼都具備。俗話說：麻雀雖小，五臟俱全。現在小戶型都是年輕人居住的較多，他們的生活比較隨意，但是他們依賴網路，因此在設計小戶型室內裝修設計的時候，對於電路設計要求非常高。電路設計的時候一定要考慮各種需求，以免後期需要改正，帶來不必要的麻煩。5、小戶型室內裝修色彩要具有擴張性。色彩採用中性色能夠給人清新、寬敞的感覺，比較適合小戶型裝修。

除了三書一證一表材料方面的，還有就是驗收的時候最好讓一個專業人士幫你去看下房子是否存在問題，不然後期出現了麻煩開發商是不認帳的，處理起來很麻煩，很多裝修公司是可以幫忙收房驗房的，土巴兔在好幾個城市也有監理的驗房服務