我想買個房子，問一下專家是期房好還是現房好，貸款首付是多少？流程是什麼

對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水準按照商業性用房貸款管理規定執行。

家裝公司全包價格是650元~680元/㎡，實際的裝修預算是需要到房子現場測量房屋尺寸，然後結合你的想法，設計出方案，方案敲定後，設計師會針對方案，出大致的裝修預算，預算包括（水電，基礎裝修、主材）。

裝修水電報價：一、改水報價水管改造(PP-R管)每米單價38-46元排水管改造(50及以下管徑)每米單價50-80元閥門直徑20mm每個單價65元，25mm每個單價80元開挖衛生間沉積層每平方單價60元。二、改電報價弱電改造每米單價23元；強電改造每米單價38元，原管穿牆電線每米單價18元。暗盒每個5-15元不等。牆體打孔10-30元。電視線、電話線、網線每米均在20元上下，開關插座100-200元區間。像上面這些價格請自行核實，實際以實際的水電裝修費用為主。

2016昆山公務員公積金貸款額度：1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。2、簽好買賣合同並支付首付款後，假如是純公積金貸款，到各區縣受理網點辦理。假如是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一併辦理。3、公積金還不能申請大裝修貸款。依照日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付至少50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。