昆山***買房貸款額度是多少？流程是什麼

第二套房是指有過一次購房貸款記錄或者名下有一套房產，再次購房算第二套。購買第二套房子，首付至少6成，契稅按總房價的3%繳納，就像80萬房子，首付是48萬，現在二套房貸款政策仍按照”二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策“執行。商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

商品房質押貸款利率：工商銀行的“消費貸款”的月利率在0.55%上下，年利率在6.6%上下。平安銀行的消費抵押貸的月利率在0.65%，年利率在7.8%上下。經營貸款如工商銀行的“經營抵押”的月利率在0.6%上下，年利率在7.2上下；平安銀行的“商易貸”月利率在0.65%，年利率在7.8%上下。同是工商銀行的用房屋抵押貸款，消費貸款的利率比經營貸款要低一些。平安銀行則相同。期望我的回答，對你有用。

對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水準按照商業性用房貸款管理規定執行。

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。

不同區域，不同的開發商都會有不同的政策。一般而言，就你的經濟實力，如果比較富裕，那就盡可能多付首付，甚至一次性付清，畢竟還貸款是需要很多利息的。當然如果經濟情況沒有那麼充裕，那就要諮詢開發商，他們這邊最低的首付是多少。開發商信譽好的，與銀行達成協議的，大概只要30%的首付甚至更少。你可以與銷售人員諮詢，讓他提供幾個方案，大概是剩下的房款要按照10年還是15年來還，按照你剩餘房款的數目加上年份決定的總利息，再除於剩下的月份，就是你的月供。同樣，年份少的，利息較低，但是每月肯定要多供，還是看你的經濟實力。建議不要把自己弄得太辛苦，時間長一點就長點好了。至於多長時間入住，這個一定要問清楚開發商，現房的話，肯定是辦好貸款手續就可以交房，如果是期房就要看開發商承諾的交房時間了。按揭基本沒什麼風險，現代人普遍接受的一種方式，用明天的錢住今天的房，只是千萬別交不出月供。