抵押貸款要房產證原件嗎？影本可以不？怎麼計算

個人可以拿房產證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有本地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影本、夫妻結婚證原件及影本，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

你好，首先講你按揭要要準備的資料：你的：1.身份證原件及影本2.結婚證原件及影本或未婚證原件及影本3.收入證明（月供的兩倍數額）4.社保卡5.銀行半年內的流水帳單6.首期資金7.支付帳號（有收入證明也可以不要流水帳單）原業主的：1.房產證原件及影本（如果房產證不在手的，要贖樓出來）2.房產證持有人身份證原件及影本3.收款帳號4.定金收據影本先簽房屋買賣合同——辦理貸款（銀行當天就可以給你評估，不用另外去找人評估）——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證並交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期後）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名———OK你可以入住了！需要雙方簽署合約並辦理過戶後，取得房產證之後憑產權證向銀行提出申請，由銀行評估後決定是否放貸及貸款金額。