房產他項權證辦理流程是怎樣的，誰知道呢？哪位能說說看？

有兩種情況，一種房產證保留在銀行，另外一種銀行持有他項權證，個人保留房產證。一種是房產證是在銀行保管，你會得到影本。在你還完貸款後，銀行會把房產證還給你。另外一種是辦理了他項權證，銀行保存他項權證，個人就能直接拿到房產證了，不過此時房產證上會標注已抵押。

辦理產權證的話，首先你要根據商品房預售合同，商品房買賣合同，如果有貸款的話提供商品房產權抵押登記預告證明，然後到借款銀行，辦理商品房產權抵押預告轉房屋抵押產權登記，然後到交易中心，繳交公共維修基金2%！等出證之後，去領證時繳交契稅，契稅徵收標準根據當時，當地的正常徵收！

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

他項權證個人之間不能辦理。只有在個人借貸時是可以辦理他項權證的，比如個人借款之後的房產抵押。辦理他項權利登記的，可以直接到房產局自行登記。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

他項權證個人之間不能辦理。只有在個人借貸時是可以辦理他項權證的，比如個人借款之後的房產抵押。辦理他項權利登記的，可以直接到房產局自行登記。 他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。