二手房按揭貸款利息？需要關注哪些點

題主好，房子，就像，總價：10000*100=100萬元，首付為三成上下(30萬元)，貸款70萬元，年限為20年來還清，按揭利率為6.8%。相信大家都知道還款方式包括有：等本息法、等額本金法。兩者分別計算有這些：等額本息法的計算公式有這些：月還款額為：本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率為：年利率/12總利息為：月還款額*貸款月數-本金月還款額為：5343.38元；還款總額為：1282411.20元；總利息為：582411.20元。等額本金法的計算公式有這些：月還款額為：本金/n+剩餘本金*月利率總利息為：本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)第一個月還款額為：6883.33元，最後一個月還款額為：2933.19元；還款總額為：1177983.33元；總利息為：477983.33元。由此可看，當申請人在申辦貸款的時候，我建議借款人應前往當地銀行或者是貸款機構諮詢瞭解下。

住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。住房公積金貸款是否有必要提前還款，應當視自身情況確定。假如沒有更好的投資途徑，手頭閒錢較多，那麼可以選取提前還款，終究提前還款可以比原定貸款計畫少還許多利息；還有很重的一點是，同商業貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，相當於額外節省了一部分開支，使用閒置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。應納稅所得額=轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用。

郵政儲蓄銀行的房產抵押貸款主要分兩大類，利率標準不同的。個人商務貸款按人民銀行基準貸款利率上浮30%，個人房屋按揭貸款是依照客戶本人的學歷，職務，工資收入水準及抵押房產價值等多方面的因素來確定利率的，在人行利率的0.7-1.1倍之間。

商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。商貸款利率是不高的，還是比較合理的。而且會經常調整一下，以符合實際情況。自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。期望對你有用。