公積金貸款能貸多少？需要關注哪些點

商業貸款和公積金貸款是不同的，公積金貸款利率比商業貸款要低。差不多將近一個點。如果你有公積金，首先你要查你的公積金繳存額和繳存比例，看你最高能貸多少錢？是否能貸15萬。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價和最高限額、住房公積金帳戶內存儲餘額倍數四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。具體計算方法如下：（以下所有資料僅供參考，具體資料參見各地公積金政策規定）1.按照還貸能力計算住房公積金貸款限額，計算公式為：貸款額度＝[（借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力係數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額]×12（月）×貸款年限。其中還貸能力係數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。2.按照房屋價格計算住房公積金貸款限額，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定：①購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房，且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。②購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。3.按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40—80萬。4.按照住房公積金帳戶儲存餘額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金帳戶儲存餘額的10—20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金帳戶儲存餘額小於1萬元的按1萬元計算。總之，按上述四步，您就能輕鬆算出公積金貸款額度。

公積金的利率是比較低的，所以都願意去用公積金貸款，可是公積金能貸多少錢不是你說的算的，這就存在問題，假如首付30剩餘的錢公積金貸款，可是太多貸不出來，我們又不想多交首付款怎麼辦？就選擇公積金貼息，也就是一部分貸款是按公積金利率算，剩餘貸款部分算商貸，有了貼息以後，商貸部分利率就小很多了，當然划算……假如公積金貸款夠了，就不需要這麼麻煩了……

公積金房貸要住房公積金繳納滿一年才可以申請公積金貸款，能貸多少就看繳納的基數是多少，也就是公積金帳戶餘額乘以10，就是貸款額度。首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金帳戶是可以充錢的。