什麼叫房改房？麻煩說說。

房改房假如買斷後獲得房屋產權證與土地使用權證，該房產屬於商品房可正常交易

題主好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹1、法律風險小產權房的流通轉讓存在很多的限制，由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此依照法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，假如遇到一些房屋品質問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。2、政策風險購買在建小產權房的情況下，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，假如相關部門整頓小產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環境而購房；另一類是收入頗豐，平時生活品質比較高，對現有住房不滿意，在新的高品質樓盤出現後，為了追求更高的生活品質，而去購買新房。

保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房）改造、遊牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元一平米；價格來源網路，僅供參考。