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問題 【房產知識】  【歸檔】17年06月04日

小產權房在什麼情況下可以變更為商品房?麻煩說說。

問題描述 小產權房在什麼情況下可以變更為商品房
網友回答
 最佳答案 題主好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹1、法律風險小產權房的流通轉讓存在很多的限制,由於小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其並不是商品房。,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。同時,由於購買小產權房的合同是無效的,因此依照法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。由於小產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管範圍內,因此在使用房屋的過程中,假如遇到一些房屋品質問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限。2、政策風險購買在建小產權房的情況下,購房人與開發商簽訂合同並交付房款後,假如相關部門整頓小產權房的建設專案,可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
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