結婚時未辦理房產證、土地證，婚後辦理是否為共同財產？有什麼值得注意的

土地證必須要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那裡.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬於自己的土地證,如果他們不給,可以通過法律途徑!

單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元/本；除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，具體明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；

房產證換證要多久都是說不準的，地區不同，時間不同，有的地方5個工作日就能辦好，有的還得30個工作日。所以，你只能以你們當地的辦事流程，辦事時間為准。希望你能滿意

一共有幾種情況.一:贈與。這是必須的，因為中間人是國家執法機關。二：繼承。這也是必須的，不管你是不是獨生子；因為房產局不知道你是不是，要有公證處的公證才知道。三：房產交易公證：當公房還沒有達到上市時間，可以做公證。四：析產公證：當夫妻離婚後，必須公證來證明房產屬於哪一房。五：歸併公證：就是說一套房產有共有人的，現在變為一人，必須公證。

辦理房產繼承過戶的流程有以下幾個步驟:一、到公證處辦理繼承權的公證在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料:1、有遺囑的繼承權公證提交的材料:1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產權證明或其他憑證3)戶口名簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關係的證明文件4)繼承人的***件5)其他公證處要求**的檔。6)提交一份公證遺囑。2、無遺囑的繼承權公證提交的材料:1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產權證明或其他憑證3)戶口名簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關係的證明文件4)繼承人的身份證件5)其他公證處要求提供的檔。(注意:以遺囑方式處分繼承權的,一定要由公證處進行公證,否則很難認定它的真實性,很可能不被採納。)通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有:①公證費、②房產價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權證印花稅公證費計算的:公證費=房屋評估價值*2%。二、進行房地產繼承的登記辦理房地產繼承的登記需要提交的材料:1)繼承權公證書的原件2)繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規範的格式)3)繼承人的身份證明4)房地產權證原件5)房屋平面圖及地籍圖原件6)以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花7)被繼承人的死亡證明因繼承房產涉及到了稅收的問題,房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似,也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。注意:合同印花稅=繼承房屋的評估價值*0.05%