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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月28日

父母以過世,我是家裡的獨生女我要怎麼辦理房屋的過戶手續,?誰清楚?

問題描述 父母以過世,我是家裡的獨生女我要怎麼辦理房屋的過戶手續,
網友回答
 最佳答案 需要的手續有:父母帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2017年03月28日 00:00

1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關係,個人購買自用普通住宅,契稅可以暫時減半徵收,一般按照總房價的2%交納契稅。為了達到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契稅都會按評估的結果來徵收。2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續,這裡要繳納4%的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最划算,但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈予行為,應徵收4%的契稅。4、很多家庭都會採用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關係和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關係破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點希望我的回答能幫到您

2017年03月28日 00:00

房產繼承是指按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那麼,繼承房產過戶手續要怎麼辦,找法網小編為您能介紹,希望能給您提供幫助。繼承房產過戶手續要怎麼辦,主要內容如下:(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書

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