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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月28日

房屋繼承贈予買賣的問題。有人曉得嗎?

問題描述 我父親的房產證想過戶給我。只有他一個戶名,走贈予過戶好,還是走買賣過戶好如果走贈予,要什麼程式需要什麼費用走買賣要什麼程式需要什麼費用哪個更合適?對以後房屋再次買賣有什麼影響?`關於!請高人給指導一下
網友回答
 最佳答案 答:可通過房產買賣或房產贈予這兩種方式來過戶。如果選擇房產買賣的方式,當事雙方必須簽訂買賣合同,經房產部門審核通過並繳納相關稅費後,當事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門辦手續。如果選擇贈予方式,當事雙方須先到公證處公證,憑公證處的公證到房管部門辦手續。當然,過戶方式不同,所繳的稅費也不同。要把房屋過戶給自己,就涉及到房屋產權變更的問題,一般的房屋產權變更都發生在房屋的買賣過程中,其操作過程、應繳納的費用也都是按部就班,照政策執行。這種把房產過戶給直系親屬,產權變更的操作手法就多了兩種可行的途徑:贈與和繼承。面對買賣、贈與、繼承三種不同的產權變更方式,三種方式產生的手續費、登記費和稅費都不盡相同。●房屋買賣收取的相關費用商品房買方(政策房買方相同):建築面積×3元/m2(手續費)+成交價或指導價×1.5%(契稅)+80元(登記費)商品房賣方:建築面積×3元/m2+營業稅(購房一年以內賣出時收取)政策房賣方:建築面積×3元/m2+營業稅(購房一年以內賣出時收取)+成交價或指導價×0.5‰(印花稅)+土地出讓金(二環路內=成交價或指導價×1.5%,二環路外=成交價或指導價×1%)●房屋贈與收取的相關費用建築面積×6元/m2(手續費)+成交價或指導價×3%(契稅)+80元(登記費)●房屋繼承收取的相關費用繼承產權程式,在房屋產權人死亡後才能執行,每套房屋收80元手續費。可以看出,產權繼承的相關費用最低,不過其執行標準也有一定的特殊性。比較買賣和贈與來說,這種直系親屬的關係,買賣雙方手續費合併之後,與贈與的手續費是相同的,不同的在於契稅、土地出讓金、營業稅之間的差額。可以通過具體的評估資料計算得出誰多誰少,靈活地選用。直系親屬或配偶之間房地產贈與,免征營業稅、維護稅、所得稅。
2017年03月28日 00:00

房產過戶戶口和落戶口是不一樣的。1.二手房過戶和落戶口不是一回事。一、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。2.買賣雙方建立信息溝通管道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。希望可以幫到你,望採納。

2017年03月28日 00:00

1,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。2,房產過戶的起始時間是從購房時所交契稅發票上的日期算起的,現在最新的政策是有五年縮減為兩年。

2017年03月28日 00:00

你好,可行,不同類型的安置房過戶費又算不同:如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承,只需交納契稅。但是也有較大的風險。如果不急於過戶,可以等證過五年後辦理正常過戶,也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題,贈予或者繼承過戶後再買賣該房,有高稅。而正常過戶後,買賣該房屋證滿五年可免稅。

2017年03月28日 00:00

建議還是以買賣的方式轉移好吧,買賣比較簡單一點同時可以避免以後出售會出現繳納20%個稅的風險。走贈與的話首先要去公證處辦理一個贈與公證書,辦好之後就去繳納稅費,過戶。贈與需要繳納公證費,還有3%契稅。買賣的話比較簡單一點,去房管局或者委託按揭機構簽訂網簽合同就可以辦理交易過戶。如果房子是滿五年唯一的房子不需要繳納營業稅和個稅。你是首套購買的話90方以下繳納1%契稅就可以了。

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