二手房鏟完牆皮後需要刷抗堿底漆嗎?需要注意哪些細節
牆面基層處理方法與流程:步驟一:大檢查鑒別方法是牆面灑水後,用鏟刀刮牆,很難鏟掉的應該是水泥牆面;很容易鏟掉的就是大白粉加膠水的“大白膩子”,由於其易受潮粉化並含有甲醛的工程膠水,需要剷除。步驟二:封固層處理首先,清除空鼓,用水浸濕牆面白粉層,鏟掉牆皮,第二,牆面輥刷介面劑清理浮灰,提高附著力,最後,用找平修補砂漿修補空鼓、線槽、孔洞,嵌縫石膏進行溝縫處理。步驟三:厚找平層處理平整度好的毛坯牆(毛坯房交房規範平整度在±3毫米)就不需要用找平修補砂漿進行厚找平了,直接用耐水膩子或功能型生態膩子進行精找平就可以。步驟四:精找平層處理厚找平層處理完後,就可以批刮耐水膩子或其他功能型生態膩子進行精找平了,需根據膩子的施工說明要求進行施工,特別要注意充分均勻攪拌、批刮厚度和打磨等注意事項,避免因施工技術不當造成的人為問題,精找平層處理後平整度應在±1毫米。然後進行打磨膩子。步驟五:刷底漆或刷基膜如果裝飾層是刷塗料的,打磨好膩子,清理表面的浮塵後,便可以塗刷抗堿底漆了,底漆輥塗一遍即可,務必均勻,待其幹透後(一般2~4小時)可以進行下一步工序輥塗面漆。
牆面品質好不好,基層處理非常重要。想要打造完美牆面,以下這些步驟不可以省略:第一步、檢查;牆面灑水後,用鏟刀刮牆,很難鏟掉的應該是水泥牆面;很容易鏟掉的就是大白粉加膠水的“大白膩子”,由於其易受潮粉化並含有甲醛的工程膠水,需要剷除。第二步、封固;首先,清除空鼓,用水浸濕牆面白粉層,鏟掉牆皮。第二,牆面輥刷介面劑清理浮灰,提高附著力。最後,用找平修補砂漿修補空鼓、線槽、孔洞,嵌縫石膏進行溝縫處理。第三步、平層處理;平整度好的毛坯牆(毛坯房交房規範平整度在±3毫米)就不需要用找平修補砂漿進行厚找平了,直接用耐水膩子或功能型生態膩子進行精找平就可以。厚找平層處理完後,就可以批刮耐水膩子或其他功能型生態膩子進行精找平了,需根據膩子的施工說明要求進行施工,特別要注意充分均勻攪拌、批刮厚度和打磨等注意事項,避免因施工技術不當造成的人為問題。精找平層處理後平整度應在±1毫米。然後進行打磨膩子。第四步、刷底漆和基膜;如果裝飾層是刷塗料的,打磨好膩子,清理表面的浮塵後,便可以塗刷抗堿底漆了。底漆輥塗一遍即可,務必均勻,待其幹透後(一般2~4小時)可以進行下一步工序輥塗面漆。如果選擇貼牆紙,則需要先刷一層基膜就可以了。第五步、刷面漆或貼壁紙;牆面漆通常要輥塗兩遍,每遍之間應相隔2~4小時以上(視其表幹情況而定)待其基本乾燥。第二遍面漆刷完之後,需要1~2天才能完全幹透,在塗料完全幹透前應注意防水、防旱、防塵、放風、防曬,以免漆膜出現問題。如果貼牆紙,基膜表幹後,就可以貼牆紙了。
牆面裝修第一步【牆面現狀的檢查及處理】情況一:水泥牆面。這是新房交工時的常見情況。應全面檢查需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞,建議投訴開發商或者物業,要求其重做或修補。情況二:白色牆面。現在很多商品房交工時已經是白牆,看似乾淨其實可能隱患更大。首先應一定要檢查現在牆面的結實程度,看看現有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般,從長期使用角度考慮,應鏟掉重做,作為短期使用來說,也可以保留,但最好做一遍固化再進行其他步驟。同時還應該整體檢查一遍牆面是否有空鼓情況,遇到出現空鼓的地方,必須要鏟掉。其他檢查項目同情況一。情況三:已做過裝飾牆面。牆面表面已經有壁紙或乳膠漆等裝飾,這是二手房常見的情況。一般來說,進行這種二次裝修的時候應先將原有表面裝飾清除乾淨。如果是壁紙的話,應先將壁紙揭掉,如果是乳膠漆,應該先將乳膠漆打磨乾淨。表面裝飾清除後,可以參考情況二,決定是否鏟牆。牆面裝修第二步【成品保護】一般進行牆面處理之前木工傢俱和瓷磚鋪貼應該都已經完成,如果是二手房翻新可能成品會更多。為了防止處理牆面的過程中成品被牆皮、粉塵、塗料污染,應認真對房間內已有成品進行保護。否則一旦造成損失,悔之晚矣!牆面裝修第三步【封固層處理】經過前面兩步之後,我們已經做好了足夠的準備工作(如果需要鏟牆,這時候應該已經鏟完了),下面可以開始做牆面封固了。封固包含兩個方面,一個是裂縫、開槽、孔洞的填補,這個用修補類的石膏產品就可以了;還有一個是牆面基層的固化,這個一般使用固化劑來做,也有一些情況需要用固化能力更強的貼布(牛皮紙)來解決。牆面裝修第四步【厚找平層處理】做好牆面封固之後,如果牆面的平整度超過5mm,為了更方便的找平,建議先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可,儘量不要太厚,以能找平為准。牆面裝修第五步【精找平層處理】當牆面的平整度小於5mm時,即可用精找平材料進行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可,應儘量做到均勻、平整。為了在刷漆時獲得更好的表現效果,精找平材料批刮之後一般都要用細砂紙整體打磨一遍,使牆面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了,那就不需要進行打磨了牆面裝修第六步【刷底漆】清理牆面打磨留下的浮塵後,便可以塗刷底漆。底漆塗刷一遍即可,務必均勻,待其幹透後(2-4小時)可以進行下一步。牆面裝修第七步【刷面漆】一般來說面漆要刷2遍,每遍之間應相隔2-4小時以上(視其表幹時間而定)待其基本乾燥。第二遍面漆刷完之後,需要1-2天才能完全幹透,在塗料完全幹透前應注意防水、防旱、防曬,防止漆膜出現問題。8牆面裝修第八步【驗收】完工的牆面應堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿,同時還要注意檢查成品保護的情況。
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舊房裝修牆面處理技巧一、刷乳膠漆這是對牆壁最簡單也是最普遍的裝修方式。通常是二手房對牆壁進行面層處理,用膩子找平,打磨光滑平整,然後刷乳膠漆,乳膠漆是目前牆面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角,下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡潔明快,房間顯得寬敞明亮,但缺少變化。可以通過懸掛畫框、照片、壁毯等,配以射燈打光,進行點綴。必須要提醒的是,很多工業塗料都有或多或少的毒性,施工時要注意通風,施工後也要至少一周以上時間揮發後方能入住,以免家人的健康造成傷害。舊房裝修牆面處理技巧二、貼壁紙牆壁面層處理平整後,鋪貼壁紙。壁紙的種類非常多,有幾百種甚至上千種,色彩、花紋非常豐富。壁紙髒了,清潔起來也很簡單,新型壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了,可以把表層揭下來,無須再處理,直接貼上新壁紙就可以了,非常方便。牆紙的施工,最主要的關鍵技術是防黴和處理伸縮性的問題:(1)防黴的處理。牆紙張貼前,需要先把基面處理好,可以雙飛粉加熟膠粉進行批燙整平。待其幹透後,再刷上一兩遍的清漆,然後再行張貼。(2)伸縮性的處理。牆紙的伸縮性是一個老大難問題,要解決就是從預防著手。一方面一定要預留0.5mm的重疊層,有一些人片面追求美觀而把這個重疊取消,這是不妥的。另外,儘量選購一些伸縮性較好的牆紙。舊房裝修牆面處理技巧三、貼瓷磚瓷磚是目前裝修中的大專案。瓷磚多數應用語廚房、廁所,陽臺等地方的牆面。瓷磚裝修的最大優點可能是耐髒。瓷磚裝修其中一個主要問題是防水層的處理。因為在廚廁之些地方多數有用水的問題。所以牆面的防水更應高度注意。沒有做防水的新房子或者需要更換瓷片的舊房子,都需要重新做防水層。防水層的處理主要辦法是:地面及牆面1米高度的宜用專業的防水劑,例如911號防水劑。而牆面高於1米的位置可以選用便宜一點的瀝青油做防水。如果經濟不充許,也可以直接用瀝青或者樹脂做地面防水。地面及地面20釐米的位置一定要做厚點,裝修完畢後,儘量避免在低於1米高度的地方鑽打孔眼。舊房裝修牆面處理技巧四、牆面基層處理(1)普通舊房子的牆面一般需要把原漆面剷除,技巧是用水先把其表層噴濕,然後用泥刀或者電刨機把其表層漆面剷除;(2)對於年久失修的舊牆面,表面已經有嚴重漆面脫落,批燙層呈粉沙化的,需要把漆層和整個批燙剷除,直至見到水泥批燙或者磚層;(3)然後用雙飛粉和熟膠粉調拌打底批平,再就是塗飾乳膠漆了,面層需塗2遍至3遍,每遍之間的間隔時間以24小時為佳。
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二手房需要驗房師在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面佈局,才能讓居住更舒服。要注意:進門處有玄關,方便進出換鞋、放東西;廚房不要過於狹窄,有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等;下水道排水系統要獨立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比較開闊的視野;平面佈局中要做到“動靜“分區,動區最好靠近住宅入口。二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因能夠瞭解到這個原因是非常重要的,戶主不一定會講真實的原因,但自己一定要進行調查與觀察,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對於一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及品質問題戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷,如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發黴等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題,而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題,如果在買的時候沒有找到,以後的修繕工作會非常的麻煩,而且也能作為降價的籌碼。二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出對於名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用傢俱遮掩。檢查廁所或廚房時,要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常,然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。二手房驗房注意事項之各類證件和手續是否齊全要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續,如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對於一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。希望我的回答可以幫助到您。
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二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長,可以瞭解房子的壽命時間,以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子品質問題,房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷,如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水,窗臺有無水漬,以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活,開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清,如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續,如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助!
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個人覺得可以就可以,先鏟掉牆皮——刮一遍石膏粉——打磨——刮二遍膩子粉——打磨——刷一遍抗堿底漆——刷二遍面漆。
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二手房裝修有哪些注意事項 二手房裝修注意事項有哪些? 二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,但是由於建築時間一般比較長,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題,這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修,二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上,所以品質上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。 一、不可忽視的二手房驗收: 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上,所以品質上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。 傢俱:應該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收,才比較安全的。 門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做; 二、設計構造也是一種節省: 二手房裝修不應該是根據業主想像去做,而是根據實際需要走,這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點全部認為可以拆除,這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處,更加容易出現浪費、污染的情況,總結一句話就是設計構造保留為要,業主應當在這些方面予以關注。 三、二手房預算應該這麼做: 預算價格和所施工的量是密不可分的,某一複式樓層所做的活:有牆面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是複式結構有個閣樓,以前的房主把閣樓上都鋪的地板,現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較複雜了,一是閣樓上空間不大,不好佈局;二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。 提醒業主:如果沒有太大的必要,還是儘量保存應有設施的。 四、拆除改造需要注意的幾個點: 1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕,所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點是必須要換的。 2、電路改造是很致命 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新佈線。由於以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線,並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說,就是要重新來過。
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