按1000一平算，就要十五萬了，這個還算便宜的吧

算10大品牌，但什麼10大品牌都是什麼協會頒佈的，各行各業花錢買就可以了 ，品牌排名是沒標準的，但個人感覺羅貝的東西真心不錯，畢竟開關插座也做了20幾年了，品質放心，支持國產

在進行劃撥土地使用權轉讓時需要注意一下幾個事項：1、劃撥地轉讓，可能存在協議出讓與招標拍賣掛牌出讓兩種情況，許可權在地方。2、批准協議出讓的，也要擬訂出讓方案並報政府審批。3、劃撥地轉讓，要在成交前核定政府應收取的出讓金而有是成交後核定。4、劃撥地轉讓，要在土地市場公開交易，意向用地者未必是最終的競得人。5、劃撥地轉讓中，受讓方要簽訂兩個合同--與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權人簽訂轉讓合同。要繳兩筆錢--向政府繳納出讓金，向原劃撥土地使用權人支付劃撥土地使用權權益。

住宅土地出讓金計算方法：住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經濟適用房過戶必須在取得產證5年後過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

答：農村土地承包法規定，農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包法規定，農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。

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土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。出讓土地使用權：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者；由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。

您好，很高興為您解答，農村宅基地使用權可以依法轉讓，根據“房隨地走”的原則，宅基地轉讓時地上的房屋應當一併轉讓，城市居民是不可以買宅基地的！

1)《建設用地審查報批管理辦法》(1999年3月2日國土資源部令第3號)的有關規定：第7條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內，為實施城市規劃佔用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和徵用土地方案，編制建設專案用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後．報上一級土地行政主管部門審查。在土地利用總體規劃確定的村成和集鎮建設用地範圍，為實施村莊和集鎮規劃佔用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意後，報上一級土地行政主管部門審查。第9條建設項目用地呈報說明書應當包括專案用地安排情況、擬使用土地情況等，並應附具下列材料：(一)經批准的市、縣土地利用總體規劃圖和分幅土地利用現狀圖，佔用基本農田的，還應當提供鄉級土地利用總體規劃圖；……(五)為實施城市規劃和村莊、集鎮規劃佔用土地的，還應當提供城市規劃圖和村莊、集鎮規劃圖。第13條農用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批准：(一)符合土地利用總體規劃；(二)確屬必需佔用農用地且符合土地利用年度計畫確定的控制指標；(三)佔用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、品質符合規定要求；(四)單獨辦理農用地轉用的，必須符合單獨選址條件。第20條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內，為實施城市規劃佔用土地的，經依法批准後。市、縣人民政府土地行政主管部門應當公佈規劃要求，設定使用條件，確定使用方式，並組織實施。(2)《關於報國務院批准的建設用地審查報批工作有關問題的通知》(國土資發[2000]20l號)的有關要求：①《報國務院批准的建設用地審查辦法》規定的需報國務院批准農用地轉用的單獨選址建設項目中，國務院、省級人民政府批准的建設項目是指由國務院、省級人民政府直接行文批復的建設專案，或國務院、省級人民政府有關部門行文批復，但在批復文件中注明經國務院、省級人民政府批准的建設項目。②農用地轉用批准許可權在省級人民政府的單獨選址建設專案用地和城市分批次建設用地，涉及徵用基本農田，或徵用基本農田以外的一般耕地超過35公頃，或徵用一般耕地和非耕地總面積超過70公頃的，報國務院批准。③單獨選址建設專案用地是否佔用基本農田，按經批准的土地利用總體規劃重新調整劃定的基本農田保護區範圍認定。確需佔用基本農田的，應調整土地利用總體規劃，補劃數量和品質相當的基本農田，依法辦理農用地轉用審批手續，被佔用基本農田屬農村集體土地需要徵用的，報國務院批准。④未納入土地利用總體規劃的單獨選址建設專案，原則上不得提供建設用地。對國務院(包括國務院有關部門和國家計畫單列企業)、省級人民政府批准的交通、能源、水利水電等基礎設施建設專案，雖未納入規劃，但已經通過建設項目用地預審的，按照建設項目用地預審意見的具體要求及時調整規劃。對在規劃文本中已作安排。但由於選址未定，沒有落實在規劃圖上，或規劃文本和規劃圖上已作安排，但用地位置需作調整的單獨選址建設專案，可以按規定對規劃作局部調整。⑤城市人民政府申請城市分批次建設用地，地塊選址不得超出土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍。因特殊原因，小部分建設用地確需超出土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍的，經批准可以按規定對規劃作局部調整。⑨跨土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍(部分在圈內，部分在圈外)的大中型基礎設施建設項目用地，可按單獨選址建設項目用地報批要求辦理建設用地審批手續。⑩建設用地專案涉及土地利用總體規劃局部調整的。需填報“土地利用總體規劃局部調整方案”，與建設用地報批材料一併報批。(3)《土地利用規劃實施管理工作若干意見》(國土資發[2000]144號)的有關要求：切實做好農用地轉用的規劃審查工作。在建設用地專案報批過程中，各級土地管理部門要依據土地利用總體規劃嚴格審查，並由負責規劃的職能部門出具審核意見，對建設專案是否符合規劃、計畫負責。對單獨選址建設專案，已列入土地利用總體規劃的，要及時做好規劃和用地審查的各項工作，按照規定及時批准用地；未列入土地利用總體規劃，但符合《土地管理法》第26條規定的，要按照法律和《土地管理法實施條例》的規定，根據國務院和省級人民政府對專案的批准檔，及時調整規劃，並將規劃調整方案與建設用地的有關報批資料一併報批；對未列入土地利用總體規劃，也不符合《土地管理法》第26條規定的，不得批准用地，確需建設的項目，需先修改規劃，按規定程式報原批准機關批准後才能審批用地。申報的分批次農用地轉用，不得超出土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地範圍。因特殊原因，小部分用地確需超出規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地範圍的，在編制農用地轉用和土地徵用方案的同時，可以對規劃作局部調整，落實到規劃圖上，並將規劃調整方案與建設用地的有關報批資料一併上報，在審查專案的同時由負責規劃的職能部門對規劃局部調整進行審查確認，全部或大部分超出規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地範圍的，須按法律規定修改規劃並報原批准機關批准後，才能審批用地。(4)《關於加強耕地保護促進經濟發展若干政策措施的通知》(國土資發[2000]408號)的有關要求：①堅持土地管理嚴而又嚴的原則。加強和規範各級土地利用規劃管理。這是妥善處理耕地保護與經濟發展關係的重要前提。當前，要抓緊完成各級土地利用總體規劃的編制和修訂工作，進一步加快審批工作進度，特別要做好縣、鄉兩級規劃的完善工作，把規劃落到實處。要強化規劃意識，建設用地開發要嚴格按照規劃選址，建設專案用地要加強預審，切實採取有效措施。加強規劃實施的跟蹤和監督，確保各級規劃的全面實施。②實行建設用地指標置換政策，積極穩妥地推進農村建設用地的相對集中。農民居住向中心村和小城鎮集中，工業向工業園區集中，是正確處理耕地保護和經濟發展關係，解決建設用地供需矛盾的有效途徑。為鼓勵挖掘農村建設用地潛力，對將原有農村宅基地或村、鄉(鎮)集體建設用地複墾成耕地的，經省級國土資源管理部門覆核認定後，可以向國家申請增加建設佔用耕地指標。通過置換取得的建設佔用耕地指標的安排必須符合土地利用總體規劃，專門用於鄉(鎮)基礎設施、中心村和小城鎮建設以及鄉(鎮)工業社區建設。③積極推行農用地整理指標折抵政策，鼓勵開展農用地土地整理。為鼓勵開展農村集體農用地整理，對各地自籌資金進行農用地整理淨增農用地中的耕地面積。經省級國土資源管理部門覆核認定後，可以向國家按照60％的比例申請增加建設佔用耕地指標。通過折抵取得的建設佔用耕地指標的安排也必須符合土地利用總體規劃。④有條件地實行建設用地指標周轉，推進國家和省級試點小城鎮建設。發展小城鎮是推進城鎮化的主要途徑。為妥善解決小城鎮建新拆舊過程中的建設用地指標問題，省級國土資源管理部門可以根據小城鎮建設試點推進情況、試點小城鎮土地利用總體規劃和城鎮建設規劃，按照“總量控制，封閉運行，台賬管理，年度檢查，到期歸還”的原則，對國家和省級試點小城鎮，單列編報下達一定數量的建設佔用耕地周轉指標。小城鎮建設建新拆舊完成後，經覆核認定的複墾成耕地的面積必須大於建設佔用耕地的面積。……⑥進一步明確工作職責，提高建設用地審批工作效率。對需報國務院批准的建設用地，部在用地報批階段主要審查是否符合規劃、計畫，耕地占補平衡資金和責任是否落實，征地補償安置標準是否合理，以及是否存在搭車占地等問題。⑦為加快用地報批階段的工作進度，要切實加強建設專案用地預審和竣工驗收階段的工作。單獨選址項目，要在建設項目用地預審階段完成對建設項目是否符合國家產業政策和土地利用規劃與計畫，補充耕地資金是否落實，以及是否壓占礦產和地質災害評估等問題的審查，用地正式報批時，對上述問題只附結論性意見，不再重複審查。(5)《關於進一步簡化報國務院批准的建設用地審批工作程式有關問題的通知》(國土資廳[2001]43號)的有關要求：①依照有關規定受理單獨選址建設專案用地預審的土地行政主管部門。在對項目是否符合國家產業政策、項目用地是否符合國家供地政策和地方土地利用總體規劃、補充耕地資金是否落實、是否按規定辦理壓占礦產和地質災害評估有關手續等問題預審後，提出肯定性意見的，用地正式報批時，附上預審通過意見，部不再對已預審內容進行重複審查。預審通過但對上述問題提出完善性意見或預審後情況發生變化的，如土地利用總體規劃需作局部調整、補充耕地資金需進一步落實、需補充完善壓占礦產和地質災害評估有關手續、專案初步設計發生變更等。省級以下土地行政主管部門要督促落實預審意見，在建設用地正式報批時，對有關情況作出說明。②符合土地利用總體規劃的水利水電工程移民遷建用地，可以依照有關規定按城市、村莊和集鎮建設用地範圍內分批次用地報批，由批准土地利用總體規劃的人民政府批准農用地轉用，可不隨同壩區、水庫淹沒區及專項設施遷建用地報批。③城市道路、管線工程等基礎設施建設專案的小部分建設用地確需超出城市建設用地範圍的。土地利用規劃可作局部調整，規劃局部調整方案與建設用地同時報批，道路、管線工程等單獨選址專案，確需進入城市建設用地範圍的(簡稱圈內)，圈內部分的用地可以隨同該工程的圈外用地一同按單獨選址專案要求報批。

宅基地徵用補償在農村和城市是有所不同的，而且每個地區也是不一樣的。總的來說在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。在農村，村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。在城市，對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

小產權即沒有繳納土地出讓金的房屋，國家目前還未出臺相關規範小產權的政策，涉及不穩定因素，購買風險較大。希望我的回答對你有所幫助1

建設用地管制區類型代碼：（1）已經屬於國家所有的建設用地。包括城市市區內的土地，城市建設用地區外的鐵路、公路、機場、水利、軍事、工礦企業等使用的國有土地；國有農、林、牧、漁場內的建設用地。（2）依法徵用的原屬於農民集體所有的建設用地和未利用土地。（3）依法辦理了農用地轉用和徵用土地手續的原農民集體所有的農用地。（4）依法辦理了農用地轉用和建設用地審批手續的國有農用地及未利用土地。

土地受讓方交。土地出讓金的交納一般與個人無關，而且土地出讓金交納的多少，也與地區有關係！當個人要交納的時候，一般是你的房子使用年限到期、國家又不徵用你這塊土地時，所重新交納的，一定年限的“租金”！土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的個人在購買商品房時候的房價裡面已經包含了土地出讓金.然後在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).

房子面積計算規則為：商品房建築面積（銷售面積）=套內建築面積+公攤面積。其中：公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆牆體水準投影面積的一半等。“外牆牆體水準投影面積的一半”簡單來理解也就是說外牆厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

商品房的房子是沒有年限限制的，只有土地是有年限的，一般住宅土地的使用年限是70年，到期後的處理辦法如下：土地年限到期後會有相關部門到社區來評估，查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能使用的話繳納土地出讓金後就可以繼續居住了，如果不能使用的話國家會回收土地並給予住戶補助。希望我的回答對您有所幫助

經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什麼區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準1.本市戶口2.收入在800元以下3.本人無住房4.購買的經濟適用房面積不能大於80平米希望我的回答能幫到您

您好，目前買產權證齊全的二手房不需要公證，直接進行產權過戶，如果非要求去公證處公證，也要分合同公證和委託公證：1、合同公證-證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓證明合同（協議），按下列標準執行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。2、委託公證-公民個人簽名、印鑒、聲明書、委託書及其他有法律意義的文書，每件收費200元。

沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來後過戶。按照你的說法，當初你向對方借錢，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎麼對方還答應將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協定，不論協定的內容，只要不違法，就按照協議執行。

法律上,產品上,程式上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是現房2.一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）3.一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）4.一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）5.一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）6.一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性燃料少很多了7.流程：一手房。你只給開發商提供你自己的基本條件，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。二手房，先簽合同，然後公證。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。8.一手房一般來說，位置都不怎麼樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴上天才是真的，而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪裡有人氣哪裡就能買到二手房（選擇買二手房的您、選擇的餘地比較大，您又可以看現房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是能看到樣板房，所以這是二手房的優勢）總結起來：1一手房一般都是預售的所一只能看樣板房，二手房可以看現房：2一手房是毛坯的，二手一般都有裝修，可以省裝修的費用3一手房的房產證不知道什麼時候才可以辦，二手的有房產證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入夥費等等，二手就不用，只要交納相關稅費就可以了5一手的是開發商價錢沒有什麼談的空間，二手的是小業主可以砍價，砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數一手房是標準的70年產權

房屋買賣合同起訴書原告：————住址：————電話：——————被告：——————住所地：————法定代表人：————連絡人：————電話：————-訴訟請求：1、請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證；2、請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金；3、請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————綜上所述，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務後，被告方交付房屋即購房合同成立，被告方應當在合同訂立之日起90日內按約定辦理房屋所有權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條、《城市房地產開發經營管理條例》第33條及最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條定，被告應當立即辦理房屋產權證並支付違約金。為維護原告合法權利，特訴請人民法院判允前列訴訟請求。此致————人民法院具狀人：——————————年——月——日