交房時業主如何驗房？有人知道嗎？

不管是新房交房還是安置房交房流程都差不了多少，交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。那麼安置房交房流程是怎麼樣的？無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入夥”的過程中都會碰到《委託他人辦理交房入夥手續》的情況。首先是《委託書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權委託書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委託書原件作為“交房檔案歸檔”;影本和傳真件不能做為“交房依據”而歸檔。委託交房要注意“委託人授權辦理的只是交房手續”，而不是“委託辦理戶名變更”;“戶名變更”是產權登記機構受理的事項。因此，在辦理交房入夥手續時，《業主資料登記》的表單上，《業主》的欄目上只能填寫《委託人的姓名》而不能填寫《被委託的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。以上是我分享的關於安置房交房流程，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業呢。這樣驗得比較放心的。

1、驗房者什麼時間段可以介入驗房：介入驗房有以下三個時間節點：1）業主選房前和驗房公司聯繫，從選房-簽訂合同-驗房、收房全程服務。2）隨同業主一同前往，在業主辦理交接手續之前，對業主所購物業進行驗收。在這個時間點驗收的好處主要體現在：如果經過我們專業的查驗後，一方面可以發現房屋存在地問題，告知業主，另一方面便於業主在辦理入夥手續時可以直接向物業公司或開發商提出整改。如果存在重大的品質問題，業主可以要求開發商限時整改，並可要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

所謂預驗房，即在正式交房前，提前讓業主（買房人）驗房。如業主在預驗房過程中，發現不符合同中約定條款的情況，可要求對方整改。這個和工程上的預驗收意思是差不多的