土地出讓金如何計算？有誰說說看？求告知

1、以現在的法律來看，每個人就那麼兩次房貸的機會，不用豈不可惜？！2、比如我只有一百萬，買房要一百萬，不過我還想開個店需要50萬；你說我是願意全款買房後再貸款開店呢，還是願意貸了房貸房貸，剩點錢在開店？房貸的利息比起商業貸款的利息來看，商貸的利息要高很多，寧願買房少拿點錢，不願意花完了貸商業貸款撒；其實貸房貸，然後把錢做其他的投資，賺回來的錢可能不知是哪點利息的好多好多倍，你說說大家願意貸款不哇.

腳手架工程量計算規則及說明一、工程量計算規則腳手架分綜合腳手架、單項腳手架兩種形式.凡能計算建築面積的、且由一個施工單位總承包的工業與民用建築單位工程,均應執行綜合腳手架定額；凡不能計算建築面積而必須搭設腳手架的、或能計算建築面積但建築工程和裝飾裝修工程分別由若干個施工單位承包的單位工程和其他工程項目,可執行單項腳手架定額.（一）綜合腳手架1.綜合腳手架工程量,按建築物的總建築面積以m2計算.2.綜合腳手架定額項目中的單層建築物是指一層和一層帶地下室的單位工程,多層建築物是指二層以上（不計地下室層）的單位工程.3.影劇院、禮堂帶有吊頂者,其吊頂高度在4.5m以上時,所需滿堂腳手架,可按影劇院、禮堂增加滿堂腳手架定額計算.4.綜合腳手架定額專案內不包括建築物垂直封閉、垂直防護架及水準防護架、防護欄杆,實際需要時應另行計算.5.按綜合腳手架定額計算時,除以上規定可增加計算的單項腳手架外,不得再計算其他腳手架.（二）單項腳手架1.外腳手架及建築物垂直封閉工程量按外牆外邊線長度,乘以室外地坪至外牆頂高度以m2計算,突出牆外面寬度在24cm以內的牆垛,附牆煙囪等不展開計算腳手架工程量,超過24cm以外時按圖示尺寸展開計算,併入外腳手架工程量之內.不扣除門窗洞口,空圈等所占的面積.2.裡腳手架工程量按牆面垂直投影面積計算.3.獨立柱按單排外腳手架定額專案計算,其工程量按圖示柱結構週邊周長另加3.60m乘高度以m2計算.4.室內天棚裝飾面距設計室內地坪在3.60m以上時,應計算滿堂腳手架,計算滿堂腳手架後,牆面裝飾工程則不再計算腳手架.滿堂腳手架工程量按室內淨面積以m2計算,其高度在3.60～5.20m之間時,計算基本層,超過5.20m時,每增加1.20m按增加一層計算.計算式如下：滿堂腳手架增加層數＝(室內淨高度－5.20(m))/1.20(m)5.架空運輸腳手架工程量按搭設長度以延長m計算.6.懸空腳手架工程量按搭設水準投影面積以m2計算.7.斜道工程量按不同高度以座計算.8.煙囪及水塔腳手架工程量按筒徑和高度以座計算.9.電梯井腳手架工程量按單孔以座計算.10.水準防護架工程量按鋪板的水準投影面積以m2計算.12.垂直防護架工程量按室外地坪至最上一層橫杆之間的搭設高度乘搭設長度以m2計算.13.立掛式安全網工程量按架網部分的長度乘高度以m2計算.14.挑出式安全網工程量按挑出安全網的水準投影面積以m2計算.15.屋面防護欄杆按圖示屋面簷口以延長米計算,樓層臨邊防護欄杆按圖示臨邊長度以延長米計算.16.樓梯防護欄杆按圖示以水準投影長度計算.17.洞口垂直防護欄杆按圖示洞口長度以延長米計算,洞口水準防護網按圖示洞口長W寬度以m2計算.18.挑腳手架工程量按搭設長度以延長米計算.二、其他說明1.水塔腳手架按相應的煙囪腳手架計算,其中人工乘係數1.11,其他不變.2.架空運輸道,以架寬2m為准,如架寬超過2m時,應將人工、材料、機械用量乘係數1.2,超過3m時應將人工、材料、機械用量乘係數1.50.3.建築物垂直封閉定額項目的封閉材料採用竹笆板,如採用紡織布時,應將竹笆板換算為紡織布,人工乘係數0.80.4.同一建築物高度不同時,應按不同高度分別計算.5.外腳手架單排、雙排按以下規則取定：①砌築高度在15m以下的按單排腳手架計算；②砌築高度在15m以上的或砌築高度雖不足15m,但外牆門窗及裝飾面積超過外牆表面積60%以上時,按雙排腳手架計算.6.外腳手架定額中均綜合了上料平臺,護衛欄杆等.7.水準防護架和垂直防護架指腳手架以外單獨搭設的,用於車輛通道、人行通道、臨街防護和施工與其他物體隔離等的防護.8.煙囪腳手架綜合了垂直運輸架、斜道、纜風繩、地錨等.9.滑升範本施工的鋼筋混凝土煙囪筒身,水塔塔身及筒倉,不得再計算腳手架.10.砌築貯倉,按雙排外腳手架計算.11.貯水（油）池池壁高度超過1.20m時,應按裡腳手架的砌築架計算.水池內池頂及池壁抹面應按滿堂腳手架計算,其池壁抹面不得再計算腳手架.12.室外地溝牆高度超過1.20m時,按裡腳手架計算.13.計算了綜合腳手架,又計算建築物密目網垂直防護架、建築物密目網垂直封閉時,尼龍安全網不扣除.

《*******土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

土地出讓金淨收益等於土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補償款各項稅費）。

基準地價土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。