問一下沒有交土地出讓金的房子可以買嗎？誰曉得啊？

假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地徵用的補償都不會有問題。

房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

不能買，因為土地是使用權，而房屋是所有權，也就是說土地是國家的，而房屋產權是自己的，如果沒有房產證，房地產登記部門是不給你辦理過戶手續的，房屋買賣必須要有產權證。如果你購買的是商品房社區的商品房，則你只需要辦理一個＜房產證＞證明你所購買的房屋的產權歸屬，因＜國有土地使用權證＞是只有一個，地塊以該社區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有．而至房子銷售完畢（什麼時候銷售完畢很難說，時間比較長）後，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主．各業主只需要領取各自的＜房地產權證＞就行．你自己想領土地證也領不了．

肯定不能買啊，風險太大，證件沒有齊全的房子都過不了戶，以後會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。而且土地出讓金是業主自己補，房產證是有的，沒有補土的只是沒有上市證，也就是那綠本。反正最好不要買。