問問沒有交土地出讓金的房子可以買嗎？

房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。

您好，當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。希望能夠幫到您。

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

不能買，因為土地是使用權，而房屋是所有權，也就是說土地是國家的，而房屋產權是自己的，如果沒有房產證，房地產登記部門是不給你辦理過戶手續的，房屋買賣必須要有產權證。如果你購買的是商品房社區的商品房，則你只需要辦理一個＜房產證＞證明你所購買的房屋的產權歸屬，因＜國有土地使用權證＞是只有一個，地塊以該社區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有．而至房子銷售完畢（什麼時候銷售完畢很難說，時間比較長）後，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主．各業主只需要領取各自的＜房地產權證＞就行．你自己想領土地證也領不了．

關鍵到土地管理部門和房屋管理部門核實你們哪是不是都只發房屋所有權證而不發土地使用權證，如果只發房屋所有權證，就可以買，反之就不要買；