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問題 【房產知識】  【歸檔】17年03月31日

宅基地轉讓條件有哪些?有網友知道嗎?

問題描述 詢問下,農村宅基地轉讓的條件有哪些?如果我在原有的宅基地上,想再買多一塊宅基地,需要辦理什麼手續嗎?
網友回答
 最佳答案 協商不成,只能到法院起訴、參考如下1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況,應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批准;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
2017年03月31日 00:00

宅基地不得隨意轉讓,如轉讓應符合下列條件::(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。

2017年03月31日 00:00

宅基地房屋買賣合同範本如下:轉讓方:(以下簡稱甲方)受讓方:(以下簡稱乙方)甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協定如下:一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落於xx的宅基地轉讓給乙方,具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。上述宅基地的使用權歸乙方享有。二、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元,餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。四、房產歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。3.房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。五、違約責任本協議簽訂後,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元,並償付違約金25萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。七、協定生效條件本協定經雙方簽字後生效。八、協定份數本協定一式二份,雙方各執一份。甲方:乙方:二O年月日

2017年03月31日 00:00

這是不能買賣的宅基地買賣違法,只能出售宅基地上的房產。而且宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。

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