我想請問，提前還房貸違約金是怎麼計算的？哪位元告訴我詳細情況啊

大學生貸款還款流程有具體優惠政策是：（1）按揭（商業貸款）首套貸款買房享受基準利率（5.945）下浮30%的利率4.158%）,如果是2套貸款買房就是在基礎利率上浮10%的利率（6.534%)（2）如果是公積金貸款利率都是3.87%但是首套住房首付是2成2套是首付4成按揭首付和公積金的一樣的政策

1，找放款銀行協商。2，提前還房貸，按照銀行的格式化條款，肯定是貸款者違約，那麼，就要支付一筆所謂的違約金，看你貸款多少了，違約金不會少的。3，征得銀行同意後，支付違約金，和銀行簽訂提前放款協定，原貸款協定終止。我們房奴是極其弱勢的群體，任人擺佈，無奈啊！提前還錢還要再賠錢，還不起錢又要把我們的房子拍賣還錢，無語

理財計算器包括放貸類和銀行類兩大模組的理財計算功能。房貸類包括房貸和提前還款的計算。理財計算器幫你選出最佳的還貸方式，做好購房預算評估。本軟體介面簡單大方，易於使用者操作。讓您隨時隨地輕鬆理財。 1房貸計算提供等額本息、等額本金，及住房公積金貸款特有的自由還款方式的計算參考； 2在貸款期限方面，支持非整年的期數； 3貸款利率除提供常用備選利率外，還支援自訂輸入； 4計算結果包含月供、公積金月最低還款額、本息總額等詳細資訊； 房貸計算：根據不同的貸款方式，年限，計算月供。 個稅計算器：根據2011年新版的個人所得稅條例，計算工資需繳交的所得稅情況。 個稅反向計算器：根據個稅情況，計算稅前收入和稅後收入。 存款利息計算器：根據不同的存款方式，存款期限，利率和存款金額計算應得的利息。

提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。 1，收益高於貸款利息可不提前還； 如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。 2，還款中後期利息少,可不提前還款 對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。 3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款 對於一些理財意識不強，不能有效克制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。 4，先還商貸再還公積金貸款 提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在帳戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

房貸按揭提前還款划算不划算要看具體情況，一般三種情況下，不建議提前還貸： 1、如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。 2、如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。 3、做生意的買賣人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。 以下兩類情況建議提前還貸： 1、目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。 2、執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。