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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年03月31日

驗房注意事項都有哪些呢?有人知道嗎?

問題描述 房子就快裝修好看了,到時候驗房可能不太懂,所以來問問大家注意事項
網友回答
 最佳答案 首先我個人覺得吧,不能光靠自己驗房和收房,這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧!1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件,開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件,買房人應當按時辦理交接手續。2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發商還應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時,明知開發商沒有相應的證明檔,因為急於裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此後,若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同,法院將不接受。4、及時書面催告開發商交付房屋法律規定,如果開發商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告後經過3個月開發商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時,一旦開發商拒不出示相應的證明文件,買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。新房驗收不是小事情呢,其他還有很多地方需要注意的,我這裡暫時能想到的就是這麼多了。你家裡是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢?有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。
2017年03月31日 00:00

你好,由於房價的上漲,現在很多人買時都是在選擇二手房,但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多,調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等,二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房,二手房驗房必須把好關,有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋,需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些,下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一:購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此瞭解房屋還可以使用多久,有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那麼這種房子可以買;如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三:清點原房主附贈的所有物品,交易時這些物品的費用應該都算在房價裡,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四:檢查二手房的室內設施,比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五:接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關上,關上隔音效果怎麼樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎,東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六:二手房中如果有傢俱,購房者記得把所有傢俱移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七:除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用,以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證,防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這,你驗房時只要按以上7點來做就好了,這邊友情提示一下:入住新窩前切莫小看“收房”這個過程,雖然是二手房交易的最後一步,但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以,在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項!希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

2017年03月31日 00:00

大家應該都有聽說,很多房子在交房時驗收都不合格,導致很多業主在交房時要維權的事,所以說驗房是購房的最後一個環節,也是開發商設置陷阱較多的一個環節,一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關鍵,那麼免費驗房靠譜嗎,新房驗房要注意哪些細節問題?靠譜:首先看驗房公司的資質其次看該公司驗房師的資質再次看該公司的檢驗專案是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結果承擔責任新房驗房要注意事項:1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以後不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細。2.第二就是看窗戶,看看窗子開關是否費力,滑倒什麼的壞沒壞,反復開關體驗,然後很容易被忽視的就是,關上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風,一定每個縫都要試一下.3.接下來看牆面,牆面看什麼呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎麼看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什麼後果?最直接的影響沒法鋪地板4.地熱閥門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以5.然後看看室內電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看後看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛的演到,通風口,是不是好用的,就看他通不通風就行,如果不好用,後果不用我說吧~7.最後看看水錶電錶,是不是0,我們剛入戶欸,這些不是0.關於免費驗房相關事項就介紹到這,現在很多公司是都有推出免費驗房,你只要選對公司就沒什麼問題的,驗房的專案比較多,但是朋友們一定要細心,避免後期自己要整改。這邊友情提示一下:你找驗房師要找做得比較專業,這也才會驗得比較好。

2017年03月31日 00:00

現在大多數的買房子都是屬於毛坯房,毛坯房驗收時是沒裝修的,但是驗收時也同樣的要仔細,如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修後一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,那麼毛坯房驗房注意事項有哪些,毛坯房驗房具體事項有哪些?1,水管道的試壓:我覺得這是最重要的,水管道是隱蔽工程,為了美觀和節省面積,多數屋內的水管都買在地下,——看不到,摸不著,有什麼問題很難發現和處理。2,開關和插座的問題:筆者的廚房消毒櫃位置有一插座,本來打算一裝消毒櫃,插座就可以隱蔽起來,由於驗房是粗心,現在消毒櫃的電源插在50公分以外,很不美觀。所以,在驗房是,最好用支電筆,一個個試,開關也一樣,免得它和電燈“一國兩制”。3,地漏的問題:衛生間,陽臺一般都有地漏,廚房有時也有。下水的問題不用多說,你驗房時放一點水試試就行,不行就讓他們疏通好。不然等你自己疏通是就很費事,樓上樓下的跑。4,空調孔的位置:發展商為了業主安裝空調開個孔是件好事。孔的位置也是有講究的,你要考慮一下空調將來的安裝,空調孔應在室內機的下面一點,便於排水等等。5,水錶,電錶和煤氣表的讀數:一般讀數不大,還是讓他們記一下的好。6,施工的圖紙:筆者驗房時沒有這些。現在想想,還是要的好,一者驗房是可以對照,二者裝修時也要用的,尤其是電氣施工圖和水路施工圖。關於毛坯房驗房注意事項就介紹到,你驗房時可以參考以上這6點來驗的,一定要仔細的驗,這邊提醒大家一下:驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好後再辦理入住手續。

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  • 看到期待已久的新房,很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質檢部門都已經驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實不然,雖然在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究開發商的責任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。交房需要注意哪些事項呢,我們一起學習一下。 1、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之後,才能接收商品房。 2、注意物業費不能亂漲價。根據現行規定,新建社區一般由開發商選聘物業管理公司,並簽署前期物業管理協議。 3、注意物業費可以按月交。在辦入住手續時,多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。 4、注意繳納契稅簽協議。根據規定,契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。 5、注意先驗房再辦理手續。 目前,開發商在交房時,一般都要求業主先辦理手續,繳納相關費用之後,才允許業主驗房。對於這一不合理的程式,業主應堅持先驗房,後辦理手續,並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以避免以後的糾紛。 6、建議業主集體收樓。 鑒於購房人專業知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引起開發商的重視,促使開發商就收房過程中的問題做約定。 以上是對交房時應該注意事項的一些建議,交房驗房是廣大購房者不能忽略的,最近幾年常常有開發商交房時和當初的承諾不一致,導致一系列的維權問題。所以作為購房者的我們一定要瞭解交房的注意事項。很高興為你解答,希望對你有幫助。

  • 隨著生活水準的提高,特別是近幾年來,很多人都會選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較,裝飾一新的精裝房顯然增色不少,尤其是家電傢俱齊全的房屋,更是拎包即可入住,可是這樣就可以不用驗房了嗎?顯然不是,精裝房驗房同樣不可小視,我們一起來看看吧 。 第一,房屋收房檔要齊,面積差不能超3%。根據有關規定,房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。 第二,牆面樑柱裂縫需謹慎。在查看牆面、樑柱、陽臺時,要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建築主體連接處有結構性裂縫,則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會發生安全問題 第三,牆體和牆面要筆直均勻。檢查牆角,牆體轉角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高於牆面,地否平整,是否在一個平面上 第四,地面需平坦,地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。 第五,門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發商的承諾相符,包括品牌、材質、功能,注意戶門周邊密閉性是否好 第六,管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢,管道是否已具有鏽跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電 第七,廚衛查看防水最關鍵。對於廚房和衛生間,最關鍵的就是牆面、地面防水的品質。可以做一次24小時閉水試驗,看是否漏水。 以上對精裝驗房注意事項的內容分享,你學會了嗎?我們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修品質。精裝房收房注意事項,一定要看,教你從不同工種來分別解析驗收環節以及要訣,讓你學會自己驗收。希望你看完以上內容後也所瞭解,到時候可以派上用場哦。

  • 隨著生活水準的提高,特別是近幾年來,很多人都會選擇精裝房。和粗糙的毛坯房相比較,裝飾一新的精裝房顯然增色不少,尤其是家電傢俱齊全的房屋,更是拎包即可入住,可是這樣就可以不用驗房了嗎?顯然不是,精裝房驗房同樣不可小視,我們一起來看看吧 。第一,房屋收房檔要齊,面積差不能超3%。根據有關規定,房屋建成之後必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程品質認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。第二,牆面樑柱裂縫需謹慎。在查看牆面、樑柱、陽臺時,要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建築主體連接處有結構性裂縫,則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會發生安全問題第三,牆體和牆面要筆直均勻。檢查牆角,牆體轉角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測量牆角直角的準確度及均勻度;查一查牆腳部分硬度是否高於牆面,地否平整,是否在一個平面上第四,地面需平坦,地面磚拼接整齊。首先地面應光整平坦、起伏小。鋪磚地面,要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲直程度,拼接線要整齊筆直;另外,還要看每塊地面磚是否粘牢,地板下是否空心。第五,門窗材質需與承諾相符。門窗是否與開發商的承諾相符,包括品牌、材質、功能,注意戶門周邊密閉性是否好第六,管道電力設備需逐一檢查。消費者可檢測給水管、排水管是否通暢,管道是否已具有鏽跡,氣管是否接通,燈頭、插座是否有電第七,廚衛查看防水最關鍵。對於廚房和衛生間,最關鍵的就是牆面、地面防水的品質。可以做一次24小時閉水試驗,看是否漏水。以上對精裝驗房注意事項的內容分享,你學會了嗎?我們在交房的時候可以自己去檢驗房子的裝修品質。精裝房收房注意事項,一定要看,教你從不同工種來分別解析驗收環節以及要訣,讓你學會自己驗收。希望你看完以上內容後也所瞭解,到時候可以派上用場哦。

  • 終於看到期待已久的新房!此刻,作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質檢部門都已經驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。其實不然,在簽字前發現問題,你會比較方便追究開發商的責任,你的問題也能更容易、更快的得到解決。1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺),靠牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點2.牆面是否有裂痕。檢查牆面是否平整的同時,還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。3.室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。5.進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大。6.陽臺設備無破損。驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。7.層高不能低於2.8米。作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,但是住宅層高不能低於2.8米。8.給水是否配套齊全。在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常。有了給水後,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。10.電氣是否與買的數量一致。電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;11在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了,現在也很多預算充足的業主會找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收,不留死角。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更有信心作答的喲。

  • 我估摸著很多人都不是太瞭解什麼是期房吧!人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。接下來我就詳細的給大家講講都要注意什麼吧! 1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。詳細檢查房屋品質,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大) 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。9、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 11、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些後,確認沒問題,要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 好了,就說到這裡吧!以上基本就是交房時應注意的事項了,大家的交房時一定要多多留意,多多檢查,保障自己的權益,讓自己和家人在住進新房的時候,能安心的享受幸福時光!大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺得我的回答不錯,可以給我點個贊哦!~

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