二手房買賣買方違約責任？有哪些方面需要注意？

答：房屋買賣糾紛司法解釋：房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引發的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容通常包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、品質標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方應該採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。不過，並不由於不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求應該使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方通常會依照商榷確定的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記檔使用。

二手房是需要先交稅才能在過戶。一手房是過戶之後在交稅。

1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引起的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因仲介方行為引起的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

在二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。也就是說，公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。