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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月07日

有人試過買房按揭費嗎?是怎麼算的?有沒有人知道?

網友回答
 最佳答案 住房按揭貸款手續費是怎麼算要看你在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費都在1500-2000左右。對於二手房來說,通過仲介找按揭公司的話,按揭費用在1%~1.2%之間。而繞開仲介以個人身份去諮詢的話,按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間,費用可以省去一半。仲介會跟按揭公司合作,“捆綁”按揭有兩個模式,第一是仲介行母公司“自辦”按揭公司,第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內部的行政命令,後者則存在高額返傭“拉客”的現象。而這兩種現象最終都會導致按揭費用偏高。貼士自選按揭公司需提前明確有無隱含收費一般來說,仲介公司推薦的按揭公司比起獨立的按揭公司來說,收費確實偏高。但對仲介來說,自己熟悉的按揭公司一般是長期合作,業務對接更加熟練,放款速度可以得到保證,也不擔心中間出現“走佬”等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司,仲介公司一般會簽署一份免責聲明,表示由於按揭方面造成的任何問題仲介方不負責任。資深按揭仲介鄭大源認為,自找按揭公司存在客戶主動性強、收費低的優勢。有購房者擔心,個人自找按揭公司,服務品質和效率會比不上大公司。就此問題,鄭大源指出,到了按揭這一步,其實跟仲介公司就沒有關係了。所以,按揭公司申請貸款的服務品質跟是否和仲介捆綁關係不大。“只要是跟銀行有簽約的,其服務品質主要取決於按揭公司工作人員的勤勞程度”。此外,仲介公司的人士建議,購房者如果想自己在按揭公司進行按揭,而對方報價又低得離譜,就需要提前明確是否有其他的隱含費用,比如評估費、交通費等是否不包括在內等等。而鄭大源則建議,對於那些希望自找按揭公司的人來說,最好跟賣家協定,由賣家來指定按揭公司會更加安全。
2017年04月07日 00:00

基本注意一、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。二、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。三、房屋品質觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。四、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。五、裝修配置二手房二手房看原房屋裝修的水準、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。六、物業管理瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、社區綠化的基本情況;當地保安水準怎麼樣,觀察一下保安是否有責任心等。七、房屋歷史瞭解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。八、鄰里情況鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,瞭解情況。九、房屋價值通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的仲介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

2017年04月07日 00:00

對於買房貸款的辦理,很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過辦理銀行貸款來買房,小編建議通過辦理商業住房按揭貸款買房合適,為什麼這麼說呢通過下面的案例您就會明白了。客戶何先生,某事業單位的員工,未婚,公積金繳存已經一年以上,但是最近跟女朋友想結婚,但是苦於沒有新房,於是,何先生想先買一套小面積的住房,在婚後準備再買一套,何先生的朋友很多,有的人說先用公積金貸款划算,有人說商業住房按揭貸款更合適,看你的收入和貸款的累積總額,若收入符合要求的話可以再貸款買房!

2017年04月07日 00:00

農村房子,這個圍牆鐵上面刷什麼顏色好點補充:沒有人建議嗎補充:回答的怎麼沒有一...不同顏色進入人的眼簾,刺激大腦皮層,使人產生冷、熱、深、淺、明、暗的感覺,

 相關用戶問答
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  • 買房首付是怎麼算的:一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

  • 一手房按揭貸款以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或影本)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭,比較簡單。二手房按揭貸款 二手房需要以剛買的房產抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影本)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。公積金貸款只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,且申請人夫妻雙方住房公積金帳戶餘額總和的20倍左右。貸款手續需要:根據購買的是一手房或二手房分別提供:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或影本)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、無房證明。

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