房產證的辦理和拆遷補償？哪位有經驗？

1拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。2對於拆遷戶來講，房屋拆遷時會簽訂拆遷協議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權人的權利範圍的。拆遷房會統一辦理房產證的。

這裡要注意幾個問題： 一.你應該到該地區的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什麼時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。 二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村裡還有什麼協議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之後才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。 三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協議。他的親人，比如說妻子什麼的，都沒用。 四。收款一定要打欠條。 五，如果有仲介參與，一定要注意，核實該仲介的資質和資訊。在這個網站就可以核實。同時，房主的資訊在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。 六，其他的費用方面的問題，儘量在合同中寫詳細些。

你好，回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產物拆遷安置過程採取貨幣補償方式拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發展商徵收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低於商品房售價1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款2、按合同規定交房款並取回發票3、憑拆遷證和購房合同等房產交易心大廳辦理房產證手續4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅5、憑房產證和契證國土資源局辦理土地證手續回遷房總體分兩種情況:種業主已經持有房產證另種業主只持有回遷協定兩種情況應該區別對待()業主已經取得該商品社區《房產證》些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產證》房管局認並受其監督因此有《房產證》回遷房都正常交易所過戶轉名(二)業主手只有發展商回遷協議些房子業主手只有發展商回遷協定做二手交易時能房地產交易所做公證過戶和改名因該回遷協定只業主與發展商之間私人商業協定此協定並沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產證》出來才能做真正過戶交易雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產證》問題還能取得真正《房產證》時面積上與當初協議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候尤其出現協議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要注意該套房屋產權問題及相關細節並儘量去找律師進行諮詢盡能避免必要損失希望我的回答對你有所幫助！

沒房產證的閣樓你買的只是他的使用權,拆遷的時候是沒有補償的%7E