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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

知道的來說辦理房產證有期限嗎?哪位有經驗?

網友回答
 最佳答案 根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。希望我的回答對你有所幫助!
2016年11月13日 00:00

這個沒有一定的限制,很多房產都的沒有產權證的,只要有**或者是購房合同就行了。但是等你賣房子的時候就不好賣了,第一個如果當您想賣房子的時候,如果臨時辦理產權證的話,有的辦理的時間比較長,而且不費事,傷神。這樣的房子如果按照沒有產權證的手續走的話,就是要現金夠買的。第二個如果產權證能辦下來,還涉及到一個沒滿5年的說法,這樣的房子多出了5.56%的營業稅,雖然說這個稅錢是可以省的,但是這都是交給國家的,很多人都不願意買這樣的房子,因此您的房價也要相對市場價偏低,才能儘快的出售,所以我建議還是儘快的把產權證辦下來為妙希望能幫到你

2016年11月13日 00:00

對於房產證的辦理時間,我們的國家的法律有明確的規定。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。上述的法律規定,明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說,首先要依據商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定,開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證,否則就要承擔違約責任。其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90 天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

 相關用戶問答
  • 還是比較麻煩的,手續比較繁瑣 1、已有住房且有房產證:持房產證(須是本人的)、公積金支取申請審批表(去公積金中心領取並拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號;規模大的單位一般財務部門會存有這樣的表格)、本人的身份證,到所在城市的公積金中心辦理審核,然後到銀行支取(公積金中心會告訴你是哪家銀行)。 2、貸款購房:持購房合同、購房貸款合同、還款明細(銀行列印的,最好事先諮詢一下貸款行和公積金中心,需要多長時間的還款明細)、公積金支取申請審批表、本人身份證,到公積金中心辦理。 需要說明的是:如果房產是夫妻雙方共同共有或者婚後貸款購房,又或者提取雙方的公積金的話,還要提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口名簿。

  • 還是比較麻煩的,手續比較繁瑣 1、已有住房且有房產證:持房產證(須是本人的)、公積金支取申請審批表(去公積金中心領取並拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號;規模大的單位一般財務部門會存有這樣的表格)、本人的身份證,到所在城市的公積金中心辦理審核,然後到銀行支取(公積金中心會告訴你是哪家銀行)。 2、貸款購房:持購房合同、購房貸款合同、還款明細(銀行列印的,最好事先諮詢一下貸款行和公積金中心,需要多長時間的還款明細)、公積金支取申請審批表、本人身份證,到公積金中心辦理。 需要說明的是:如果房產是夫妻雙方共同共有或者婚後貸款購房,又或者提取雙方的公積金的話,還要提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口名簿。

  • 你好,據我所知,一般情況沒有全產權的情況是不可以公證的,有些地方有地方性的規定,你可以到所在單位開一個全產權的證明,拿你的購房合同,單位證明去公證處去公證。希望可以幫到你。

  • 如果房產證丟失需要補辦,先要憑房主身份證到房產部門查詢房產證號碼,再登報掛失,然後帶報紙及夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證等到房產局補發新證。

  • 您好可以改但是很麻煩,因為購房合同已經備案備案的名字就是將來下房產證的名字就算把購房合同名字改了將來下房產證還是以現在已經備案的為准的所以購房合同名字可以改跟開發商協商一下就OK但是改了也不會影響將來下房產證的名字所以一般不建議去改了真想改就考慮下房管所的備案能不能改一般人是改不了後臺特別硬或者有關係的或許有辦法

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