買只有國有土地證的房子有什麼要求？需要關注哪些點

共有產權房拆遷和單獨產權一樣，依據的都是物權法、土地管理法、房地產管理法、合同法和國有土地上房屋徵收與補償條例等法律法規的規定，房屋和戶口是否一致與拆遷案無關、主要看建築物拆遷面積、價位等！

答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險係數很大。

題主好，劃撥土地補辦出讓是按土地評估價的40%收取土地出讓金的。關於“在交易時是否一定要改變土地性質”《中華人民共和國城市房地產管理法》相關條款已有明確規定。土地登記與分割的“套數”是要對應房產證的。劃撥土地使用權管理暫行辦法(1992年3月8日國家土地管理局發佈）第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明；（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。第二十六條土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的４０％。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門依照基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。第二十九條土地使用權出讓期滿後，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理變更土地登記手續。關於認真貫徹國務院嚴格制止亂占濫用耕地和發展房地產業有關文件的通知（1992年12月25日國家土地管理局發佈）（參看全文）財政部關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法（1992年9月21日）第三條國有土地使用權有償使用收入包括：1．土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。2．土地收益金（或土地增值費）土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，假如是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。由此看來任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

可以過戶，房產證拿到手的前提是開發商的五證全部都已經齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權沒有所有權，房產證意味著你買的是這套房子，對房子已經有了處置權，可以進行交易。土地證等買房買到房子之後就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》