貸款買房時是不是要拿購房合同作抵押?誰知道什麼情況啊
個人可以拿房產證抵押貸款,但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人要具備的條件:首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有本地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。辦理貸款的流程:1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影本、夫妻結婚證原件及影本,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其餘房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,並由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他檔。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明影本。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。
-
公積金貸款計算器,是計算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。公積金貸款計算器,是計算在公積金貸款方式下,每月需償還的金額(本金及利息)、總共需支付的利息等。
-
二套房貸款利率相比基準利率上浮10%,5-30年公積金貸款基準利率為4.5%,上浮10%後為4.95%,商貸的基準利率為6.55%,並且也要上浮10%,比公積金利率高得多。使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,
-
婚前貸款買房子婚後共同還貸離婚是怎麼分割方法;婚前單方名義購房並完成房款支付,婚後取得房產證嚴格按照《物權法》第14條規定,此類房屋分割應分兩種情況:婚前已經進行地方了產權登記,則該房屋產權歸購房人,屬於個人財產沒有異議;婚後完成產權登記,這個誰出到達的錢就算歸誰所有,但是這些共同的還貸,需要計算出來,屬於共同的財產,也是平分就是了。
-
主貸款人一般是無法更改的,如果同意更改事實上是借貸合同主體的變更了,銀行貸款是審查借款人的還貸能力的。是問的意思是不是房子有貸款想出售?如果這樣,你可以到當地房地產交易中心諮詢一下流程,新的買房人也是可以辦理二手房貸款的。您參考一下,希望我的回答能幫到你。
-
1、凡房產證抵押貸款,在放款前,銀行為控制風險(客戶利用房產證重複抵押貸款等),須將房產證收押由銀行入庫保管,待貸款還清後,再憑還清證明取回房產證。 2、房產證押在銀行後,客戶只能留取一份房產證的影本,上孩上學時,可憑房產證影本,與銀行出具的收押憑條去報告,確實不行,只能與銀行溝通,看看能否暫時把房產證借出,由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等,辦理完後馬上歸檔。希望可以幫助到你
-
買房子是不是要有玄關呢?
2016-08-12 218 -
銀行貸款買房子需要什麼手續 瞭解手續少走彎路
2016-08-05 195 -
銀行房屋還款方式有哪幾種 貸款買房必備攻略
2016-08-05 238 -
貸款買房什麼條件 符合條件趕緊買房了
2016-08-05 178 -
屬於軍人的優惠政策 軍人貸款買房什麼條件
2016-08-05 353 -
貸款買房 公積金買房條件
2016-08-05 182 -
貸款買房需要什麼條件 怎麼申請貸款買房
2016-08-05 179 -
貸款買房子好嗎 貸款買房子優缺點大比拼
2016-08-04 200 -
公積金貸款買房條件 早知道對買房有好處
2016-08-04 187 -
公積金購房條件有哪些 學習貸款買房知識有助於買房
2016-08-04 166 -
資料齊備通過審核 貸款買房條件
2016-08-04 158 -
貸款買房的條件 購房之前瞭解好相關知識
2016-08-04 190 -
貸款買房給房產證嗎 貸款買房什麼時候能拿到房產證
2016-08-04 202 -
貸款買房有房產證嗎 買房前瞭解清楚房源資訊
2016-08-04 171 -
住房公積金貸款買房條件 買房用公積金貸款更輕鬆
2016-08-04 166 -
批膩子是不是要牆幹 批膩子注意事項
2016-07-02 177 -
個人貸款買房有哪些條件
2016-07-01 192 -
異地公積金貸款買房相關知識
2016-07-01 151 -
如何貸款買房最划算
2016-07-01 273 -
貸款買房需要什麼手續
2016-07-01 168
-
1網友回答
140平的套房設計費多少?要注意什麼?
-
1網友回答
400平別墅裝修成中式古典要多少錢?
-
1網友回答
110平的房子裝修的費用大概要多少?
-
1網友回答
50平米小戶型精裝修大概多少錢?流程是什麼
-
1網友回答
裝飾工程定額預算要怎麼做?誰能給點建議?
-
1網友回答
30平米loft,5.4米空高,二樓想裝兩個房間,求報價?