房改房交易流程是怎樣的？有沒有人瞭解？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。二手房交易價格是由買賣雙方協商議定的，當交易雙方對成交價格有分歧或爭議時，可委託專業評估機構進行評估，這種評估對於買賣雙方來說，只能做為參照價格，最終價格的確定仍以買賣雙方的協議價格為准，因此買賣房改房通常是不必應該評估的。

開發商房產證辦理的流程：1權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明檔，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。 2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。 3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產專案的初始登記後，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關於申辦單元權證資料的收件單時止。　如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為： 首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。 第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。 第四，憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。 因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。

一、工程概況二、監理依據三、監理工作範圍及工作目標四、監理工作內容1、準備階段2、施工階段五、監理工作流程六、監理工作的控制要點及目標1、督促施工單位建立健全安全生產管理制度、責任制度及安全技術操作規程；2、審查施工單位的專項方案；3、審核施工單位的管理人員及特殊工種作業人員的資格；4、核查特種設備的驗收手續；5、安全檢查七、監理工作的方法及措施1、監理工作方法（手段）2、監理工作措施八、安全品質隱患及事故的處理常式1、安全品質隱患的處理常式2、安全品質事故的處理常式九、監理工作制度1、設計檔、圖紙審查制度；2、施工圖紙會審及設計交底制度；3、施工組織設計（專項施工方案）審查制度；4、工程開工申請審批制度；5、工程材料，半成品品質檢驗制度；6、安全物資查驗制度；7、設計變更處理制度；8、工程安全隱患整改制度；9、工程安全事故處理制度；10、監理報告制度；11、監理日記和會議制度。12、監理組織工作會議制度；13、對外行文審批制度14、安全監理工作日志制度；15、安全監理月報制度；16、技術、經濟資料及檔案管理制度。

您好，據我瞭解對於彩色水泥瓦屋面施工工藝要有嚴格的要求，這樣才能保證施工的品質。具體的屋面水泥施工...（h）掛瓦條，中距按瓦規定—紅色屋面瓦。二、材料及施工要求1.鋪彩色水泥瓦的上工程概況某工程屋面設計做法依次為：鋼筋混凝土屋面板—20厚1:3水泥砂漿找平層—1.5厚聚氨脂塗膜防水層—30厚擠塑聚苯板C15細石混凝土找平Φ6@500X500鋼筋網—釘35X35順水條中距600--35X25(h)掛瓦條,中距按瓦規定—紅色屋面瓦。1.放線：混凝土屋面應先找平，然後按以下步驟放線：首先，確定屋頂輪廓。在屋脊彈出中分線，儘量使屋面對稱或使兩部分平行。再在屋簷往上與屋簷平行彈出第一條平行線，以確定屋簷第一層屋面瓦的位置，從而保證屋簷挑出50mm~70mm.然後，彈出與第一條水平線垂直、距山簷位置由瓦形而定的兩條鋪屋面瓦橫向起、止線段。最後，確定橫向及縱向鋪貼屋面瓦數量。橫向有效線段的長度除以屋面瓦遮蓋寬度的數值為橫向鋪貼屋面瓦的數量。可充分利用搭接邊筋允許3mm左右的調節位置，將屋面瓦調節成整片數，如調節不成整片數，可將屋面瓦調節到中拱位置，便於切割加工。縱向鋪貼屋面瓦數量的確定，應首先根據屋頂坡度及瓦形結構確定屋面瓦有效遮蓋長度，再由有效遮蓋長度除以屋面鋪貼屋面瓦的縱向長度，其值為縱向鋪貼屋面瓦的數量，最後在保證不小於有效搭接長度的前提下，將瓦片數量調節為整數片。2.安裝掛瓦條安裝掛瓦條前應先確定排水溝位置，排水溝的寬度應根據集水區面積大小和所設計坡度及降雨量等確定。確定排水溝寬度後，畫出排水溝中心線，以中心線為准，按寬度要求釘2根順水條。釘掛瓦條時應選其最佳直角為上棱，並按畫線位置釘牢，掛瓦條橫向對縫介面處應交錯排列，並保證其上棱為一直線。3.屋面瓦安裝因屋簷挑出50mm~75mm，屋簷第一層屋面瓦放在屋面上會出現低垂現象。在安裝屋簷第一層屋面瓦時，用掛瓦條或水泥砂漿墊起，與其第二層以上屋面瓦保持在一個平面上。屋面橫向兩端以同樣作法拉水平線，開始鋪設屋簷第一層屋面瓦。第一層屋面瓦固定後在屋簷右下角自右向左(或自左向右)，自下而上按放好的線位置鋪設屋面瓦。屋面瓦必須使用鋼釘加固牢靠。每層屋面瓦縱向接合方式可以成直線，也可交錯排列。為提高瓦屋面保溫隔熱性能，鋪貼第一排屋面瓦時，屋簷挑出長度為50mm~75mm，固定簷口掛瓦條時，屋簷口留30mm位置，並用水泥砂漿封實，以防止鳥築巢及時間長對掛瓦條腐蝕。山簷預留60mm寬窄縫為安裝簷口瓦位置。希望回答能讓您滿意

按揭二手房過戶流程；第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。