房產認購書糾紛誰瞭解？有哪位高手曉得？

如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、簽訂認購書後購房定金可以退嗎如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、簽訂認購書後購房定金可以退嗎如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協定內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。4、簽訂認購書後購房定金可以退嗎如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。以上就是對“”所作的解答。總之，由於現在越來越多的開發商都要求購房者事項簽訂房屋認購合同，因此導致了很多房屋認購書糾紛。在眾多房屋認購書糾紛中，最常見的就是購房定金的問題。購房者常常會問在簽訂認購書以後定金還能不能退。在這裡，我們要提醒廣大購房的朋友，一定在簽訂房屋認購書前要深思熟慮，避免日後出現糾紛時而後悔不及。為了能最大程度地避免損失，購房者應當花點時間瞭解相關的知識，也可以直接向律師諮詢，畢竟律師在處理這些問題上具有很多經驗，能為您帶來最大的幫助。

王先生看中了其中的一套，由於此時開發商還沒有預售的資格，也就不能簽訂房屋預售合同。但是王先生又怕以後再簽合同買不到這套滿意的房子，這時開發商提議先簽訂一份商品房認購書，交納一筆定金，待具備預售條件以後再簽訂正式的購房合同。在實際的購房過程中，上面的情況是很常見的：購房人看中了房屋，並且與開發商就房屋購買的基本條件達成一致，但由於其他一些條件不成熟而不能或不適合當時就簽訂購房合同。為了解決這種矛盾，就需要通過簽訂房屋認購合同，約束開發商不要把房屋賣給別人，同時開發商也要約束購房者按時簽訂購房合同。商品房認購書就是指購房者和開發商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。商品房認購書的內容有詳有略，內容通常是：購房者向開發商交納一定金額的預約款，享有在某個時間段內購買開發商某處房屋的權利；購房者如果不在約定時間與開發商洽談購房合同，開發商有權解除商品房認購書，將預訂的房屋轉售他人。絕大多數的商品房認購書還約定，開發商有權扣留購房者所交納的預約款作為違約金。商品房認購書在法律上沒有明確的規定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。這些都造成了商品房認購書在現實中出現的糾紛很多。特別是有些開發商把簽訂認購協定作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認購書設定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。1、購房者應當將相關內容以書面形式明確約定並確認“定金”還是“訂金”；2、購房者與房產商在簽訂正式合同時對於合同的某些條款無法達到一致時的處理方式以書面的形式加以約定；3、購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚，並載明如果因為開發商沒有取得預售許可證造成合同無效的違約責任或由開發商承擔雙倍返還定金的責任。以上就是對“什麼是商品房認購協定”“商品房認購協定怎麼寫”所作的解答。總之，購房者在簽訂商品房認購協定時必須倍加謹慎，因為開發商可能在房屋認購書中設下很多“陷阱”，給購房者造成很多麻煩。我們在這裡所提供的主要是商品房認購書的一些基本知識，如果您想寫出一份完美的商品房認購書，還是應當尋求律師的幫助，畢竟他們才是處理法律問題的專家。