第一套房貸款己還清，現購第二套房，商貸可以首付為20％嗎？有人知道該怎麼辦理啊

營業稅收取:第一種是普通住宅滿五年唯一不需要交稅,滿五年不唯一沒有營業稅只需要交個個稅房價的百分之一就可以了呀。不滿五年(唯一或是不唯一)營業稅交房價的百分之五點六五。個稅還是房價的百分之一啊!第二種是非普通住宅滿五年唯一交差額的百分之五點六五,個稅免交,滿五年不唯一交全額的百分之五點六五,個稅百分之二。不滿五年(唯一或是不唯一)營業稅交房價的百分之五點六五,個稅交房價的百分之二

目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款。貸款流程：購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證影本、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。

一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求但對於房產年限有一定的要求一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等主要根據你個人的資信情況來決定公積金貸款對房齡也是有限制的,但是比商業貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核另外,1978年的房子有點難,但是還有放貸款的,你可以嘗試一下。樓齡在20年以內的才可以申請貸款,面積沒有什麼太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。二手房交易過程中,公積金貸款的程式:1、申請人及配偶帶相關要件去公積金中心申請。2、排號等待初審。3、初審合格後進入複審再進入簽字。4、辦理擔保及抵押。5、等待公積金放款。

１·普通住房再次進行房產買賣交易。有五年的免稅期，產權房屋交易時產權達到五年，賣方免除營業稅·個人所得稅·土地增值稅。買方還是一樣的費用。產權房屋交易時年限沒有達到五年，不包含五年的：賣方需要繳納的稅費有：個人所得稅，房屋市場價交易總額的１％；營業稅，房屋市場價交易總額的５．５％；土地增值稅，房屋市場價交易總額的１％，現在多數都是由買方繳納其他沒有規定繳納對象的費用。買方需要繳納的費用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建築面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建築面積以內的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建築面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評估費是房屋評估值的０．５％，或是高於評估值的交易額的０．５％；房屋交易費是房屋建築面積和６元單價的積。２·二次進行交易的小產權房屋：買方繳納的費用是：房屋交易總額３％比例佔有額的契稅；房屋測繪的費用是１．３６元每平米的單價乘以房屋建築面積收取；房屋需要進行評估的費用是評估額的０．５％，評估額可以上下浮動，高於評估額的交易額度，按照交易額度計算，低於評估額度的交易按照評估額度計算；房屋交易費用是６元每平米的單價乘以建築面積的總價；房產證印花稅是五元加上８０元的工本費用。賣方需要繳納的稅費有：按照房屋交易總價１％的比例佔有額度收取個人所得稅，個別地方也有按照差額的２０％比例佔有額度收取個人所得稅；房屋交易費是６元每平米單價乘以房屋建築面積的總費用；營業稅是房屋交易全額的５．６％比例佔有額度繳納標準。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。