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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月23日

什麼是以房養房?有什麼該注意的?注意事項是什麼?

網友回答
 最佳答案 目前市場上“以房養房”者不在少數。常見的一般有以下三種方式:一是出租舊房,用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房,出租還貸。買一套用來自住的新房後,再買一套租價高、升值潛力大的房子專門用來出租,用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。三是將舊房出售或抵押,再買新房。 一般的“以房養房”方式,主要是滿足購房籌資的需要。近年來隨著房地產市場的發展,“以房養房”愈演愈熱,開始由單純的購房籌資行為演變成一種購房投資行為,形成了房地產領域內一個新的投資群體---新房東。但既然是投資就會有風險,“以房養房”也不例外。採用“以房養房”方式除了每月固定要支付銀行貸款本息和物業管理費外,還要承受出租收入不穩定、物業貶值等多種風險。在此提醒“以房養房”者,有必要提防六種風險: 1.房市波動風險。不動產價值的波動性相對股市要小一些,但仍然有波動風險,在某些特定情況下,其波動幅度還很大。尤其是在形成高價的房地產“泡末”破裂後或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。 2.供求關係變化的風險。房產的供給量與客戶的有效購買量是動態變化的關係。在供應量超過購買量時,房產的價值一般向下運動。 3.公共環境風險。房產價值與其所處的公共環境好壞是聯繫在一起的。公共環境由於城市發展中的問題而發生不好的變化,或者相對其它地區停滯不前而引起的落後等,都會對房產價值構成風險。 4.人文環境風險。一般來說,一個房產項目的人文環境好壞,與其房產價值成比例增減。同樣的房子在人文環境不同地區的價值,往往會有很大差異。如果出現社區人文環境變差、治安不良等情況,那麼這樣的房產出現貶值是肯定的。 5.房產落後風險。房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建築材料設備、更符合資訊時代需求的方向發展。因此,由於房產落後,會造成房產價值下降的風險。 6.按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產比重較大,將來一旦出現沒有預料到的事情而發生還貸困難,則房子有被銀行收走的風險。 從總體上看,目前商品房的空置率還比較高。房地產商手裡的空置房越多,“以房養房”的風險就越大。當房地產商的房子賣不出去時,他們在市場上的拋售和壓價出租,特別是房地產商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時,小投資者承受的風險就更大。因此提醒“以房養房”的投資者,一定要慎之又慎,避免因盲目投資而遭受損失。
2017年04月23日 00:00

非常不錯,可以考慮,該社區二手房周圍配套肯定很齊,位置交通什麼的應該都行。有的房之前房主裝修的很好,自己還省一筆裝修費用。自己稍微再整理整理就好。二手房不見得比一手便宜啊!二手房的優點是地段和位置比較好,像我買的就是學區房,主要是為了孩子讀書。

2017年04月23日 00:00

收房資訊裝修保證金一事,物價局有回復了商品房收房全攻略!!!!!!新房收房時得交多少房屋未經綜合驗收慎接房屋鑰匙網友收房實例:收房歸來,圖解收房驗房不用愁收房專家來教你驗房“六大招”收房歸來~~~`先把親歷的流程跟大家說一遍...百通馨苑交房引人氣千禧彼岸金榜題名答疑解惑·辦理入住應注意什麼·交房時我們該做些什麼·驗房時需要注意的問題·收房前把好最後一道關·收房所需證件、所繳費用·收房程式·購房基礎知識大培訓

2017年04月23日 00:00

現在不管是什麼房子在收房時都要驗房,驗收好了才收房這樣對我們日後很有幫助的,也可以幫我們減少很多麻煩的。需要注意的地方很多,不是一段文字能夠說明的。最好請一個驗房公司幫忙驗收,他們有專業的人員及專業的設備,這樣更有保障。業主自己驗房也只是表面的看一下,並不能真正的發現什麼問題。

2017年04月23日 00:00

現代簡約風格其實不是裝修簡單的意思,而是只通過簡單的線條來勾畫出複雜的事物。該風格外形簡單,實際功能強大,基本上什麼房型都適合。價格上也實在,是目前使用最多的裝修風格。裝修注意事項:一定要花點心思設計,切勿中庸。

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