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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月26日

哪個來說說公積金還房貸怎麼算?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 按揭房子利息怎麼算:商業房貸5-30年利率7折4.16%商業房貸5-30年基準利率5.94%商業房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業房貸1-5年(含5年)基準利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%
2017年04月26日 00:00

買房首付是怎麼算的:一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90

2017年04月26日 00:00

買房按揭貸款利息怎麼算:商業房貸5-30年利率7折4.16%商業房貸5-30年基準利率5.94%商業房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業房貸1-5年(含5年)基準利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%

2017年04月26日 00:00

住房公積金貸款等額本息: 等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計算公式如下: [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] 等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 也便於根據自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人,或者是即將退休的人。 等額本金貸款計算公式: 每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

2017年04月26日 00:00

可以。申請人之前提取過一次住房公積金,在這種情況下,還可以辦理住房公積金貸款,但不能提取公積金支付首付款。一般來說,公積金是不能用來不能支付首付款,不過在買房以後,購房人能拿著自己的《購房合同》以及購房發票等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款,需要提取公積金帳戶中的餘額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付,拿到相關證件後辦理貸款,然後再提取公積金帳戶餘額還借款。提取過公積金用於支付房貸,再貸款可能算二套房,是否算二套這取決於你的第一套房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策即結清貸款再買算首套。1、貸款已還清,當地未落實公積金新政,住房公積金貸款買房算二套;2、貸款未結清,不管當地是否落實公積金新政,都算二套。所以,想要辦理住房公積金貸款,如果對貸款資訊有不確定因素考慮,可以在辦理貸款前,先到當地銀行詳細諮詢瞭解。

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  • 您的提前還款額度只要高於當年的還款總額就可以了,至於還款額度,您可以自己算一下或者諮詢貸款銀行。由於提前還款只償還本金的部分,相應的利息逐漸減少,由此看來您提前還款後只需要打一份最新的還款計畫就知道您以後的還款額度了。至於貸款的年限,有的銀行是可以做的,您需要實際諮詢下銀行。假如能做的話,建議縮短年限,節省利息。提前還款是還本金的部分,利息隨著本金的減少而減少。提前還款的最低額度不能低於當年的貸款還款額。

  • 牆壁出現滲水的原因比較多,一般來說,四種原因可導致牆壁洇水。外牆出現裂縫,遇到下雨造成牆內保溫層裡的岩棉等保溫材料潮濕,內牆面就會出現洇水、發黴、掉粉;建造房屋時頂層的屋面防水層出現問題導致頂層房屋頂面洇水返潮。九正家居網認為這兩種情況都是房屋因建築原因造成的,因此消費者都應通知物業修補。牆面滲水如何處理:1、查找牆面現有滲水點和外牆裂縫,順裂峰整條鑿除砌體與結構梁介面處外牆抹灰層、女兒牆開裂抹灰層及外牆大面積開裂裂縫,在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開,防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。2、鑿除抹灰層後,清理乾淨基層,然後在砌體與結構梁之間,張鋪一層鋼絲網,防止抹灰層再次開裂。3、修補抹灰層,抹灰層分兩到三次修補完,並在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑,減少新舊抹灰層的介面裂縫。4、待找抹灰層乾燥後再做外牆面漆,最後待牆面漆乾燥後,塗刷一到二層防水塗膜。f

  • 我是不可以放有香味的花草,對身體有影響。我的臥室就放了電腦,也不大,一推開門明顯能感覺到比門外熱,而且空氣不好,有時還覺得頭不舒服,就買了一個空氣淨化器,有時間一定要開窗透氣,放微型的植物或者你說的吊蘭就可以。不過空氣淨化器的聲音挺大的,再加上電腦的聲音,我覺得可能會受不了。我還是筆記型電腦都這樣,你的桌上型電腦更受不了,不要24小時開機,對電腦也不好,說明你玩遊戲有點太。。。。。。要節制呀而且還是放在爸爸媽媽的屋裡。。。。。。。。。。。

  • 您好,很高興能回答您的問題買房:20年後可擁有一套房產假設以一套位於市內、面積70平方米、總價80萬元的房產為例,以20年為貸款期限,買房的賬怎麼算假定購房者手中有35萬元現金,而且每個月可以自由支配3500元的閒錢。購房者首付35萬元,並辦理商業貸款45萬元,分20年還清。去年6月8日,央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%。隨後的7月6日,利率又進一步下調至 6.55%。而在一年當中,即使央行多次加息或減息,大部分個人房貸在次年的1月1日才執行新的基準利率。因此,以當前6.55%的貸款年利率計算,每個月的等額月供為3368元,20年本息共還80.8萬元。將以上費用合計起來,買這套房子的成本包括現金35萬元,每月月供3368 元,20年後大概就是115.8萬。實際上,購房者的買房成本不止115.8萬元,因為如果是二手房還需要加上仲介費和一些稅費,如果是新房,還有契稅、房屋維修基金等費用。但不論哪種購房,交易過程中產生的費用都不超過10萬元。也就是說,購房者20年後將支出不到125萬元買到了一套房。租房:20年後可擁有超百萬元如果以同樣的資金來租用同一套房產的話,為便於計算,將租房人手中的35萬元用作儲蓄,同時,如果將每月3500元閒錢拆開,按現在我市租房價位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作儲蓄,粗略地計算,歸結起來,租房者在20年後的資產為127萬元。他還提出,如果20年間,善用風險較小的投資理財產品,會達到更高的收益。按照總價80萬元計算,70平方米房產的單價為每平方米1.14萬元;若按照總房款127萬元計算,70平方米房產的單價為每平方米1.8萬元,也就是說,如果這套房產每平方米的房價上漲6600元,買房者與租房者就打了個“平手”。哪種更划算 要看20年後房子增值多少要衡量哪種投資方式更划算,關鍵在於評估所買的房產在20年後的價值,如果增值,超過127萬元,則買房更划算,如果房產不僅不增值,還隨著房子的老舊而不斷貶值,則租房顯得更划算,至於20年後的房價,目前難以準確判斷。

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