自住兩年的房產稅收優惠時間從什麼時候算？有網友清楚嗎？

那就要看你有沒有拿到開發商給你的入住通知書了如果有的話物業費的計繳時間是從上面標明的收房時間開始算的，不管你收不收樓都是要交的。當時收當時交、當時不收等什麼時候收什麼時候交。

不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記和房產稅是兩個概念，不動產登記是看你名下有幾個不動產（房子、土地等）。房產稅是屬於奢侈品稅，繳納原則是：對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。而且房產稅什麼時候開始徵收還沒有訂立確切的時間，大家都估計還要四五年。而不動產登記是從今年3月1日開始進行的，是現在才開始進行登記的。它是為了房產稅做前期準備工作的。

這個具體要看合同，合同有開發商有約定什麼時候交納稅費辦理，房產證。一般開發商會寄信或者電話通知買家繳納稅費時間。

稅費優惠、減免的年限，一般是指該房地產在房地產主管部門備案登記的時間為准（即房產證上的登記時間）。不過提醒你一下，目前房產新政的稅費優惠年限已經恢復為五年。

根據不同為違約情況分段計算。,到底算合同上說的拿到分期綜合驗收合格證書並通知收房時間為准,還是應該按我堅持的什麼時候維修好就算什麼時候交房為准。

首先來說下美國的房產稅如何徵收，美國的房產稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8%-3%。由於美國的土地是私有制，所以美國的物業稅是指對土地和地上建築物包含的所有資產進行統一稅率的稅收。美國是聯邦制國家，其每個州都是自治的，所以地方政府對於房產稅如何徵收這個問題獨立性比較強。美國50個州都已開徵房地產稅（物業稅）。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為徵收房地產稅的依據。因此，住房價格上漲既意味著資產價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還徵收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠，因此能有效地抑制炒房。房產稅裡有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府和學區。他們徵收郡稅、城市稅和學校稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。一般房產稅最高的地區，學校也都是最好的，因為有財政支持。所以這裡的房產，每年的增值空間也大。而且孩子從學前班一直到高中畢業，不用交學費。房產徵收房產稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進公共設施與服務的建設。