二手房子買賣問題？有人知道嗎？

題主好，房屋登記部門需要購房人提供憑購房合同、初始登記證、完稅票據及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個人房產證。你的房產證一直未辦理，是否是開發商尚未取得房屋初始登記證，請與開發商聯繫。初始登記是房產商提出辦理的，必要有要土地使用權證，建設規劃許可證，房屋驗收合格證，然後申請測繪核准，最後填表，審核，然後通過。你要辦小產證，是等大產證辦下來後才能辦的。

眾所周知，客廳電視背景牆是整個家居中占非常重要的地位，客廳電視背景牆設計通常是為了讓空曠的背景牆添加一些獨特的色彩，同時很多人在選擇裝修客廳電視背景牆的時候會採用各種不同的材料來做背景牆。現在我將介紹客廳電視背景牆常用的幾種材料。希望對你有所幫助呢。1.客廳電視背景牆設計-採用木質材料。在裝修過程中採用木質面板是非常廣泛，比如門窗，衣櫃，傢俱等等，都有可能用到木質面板。近年來，將它用作客廳電視背景牆的人也逐漸增多了，因為它花色品種五花八門，價格也相當實惠，選用木質面板做背景牆，不會與其他木質傢俱衝突，而是更好地搭配形成裝修風格上一致的效果，清潔背景牆也非常的方便。2.客廳電視背景牆設計-採用天然人造石。在選擇裝修電視背景牆時選用天然人造石的材料，能讓人有一種回到大自然的感覺，客廳電視背景牆是體現客廳裝修風格上相關重要地位，選對天然的石材，可以達到一種非常好的效果。3.客廳電視背景牆設計-採用玻璃、金屬還是有很多人喜歡璃材料以及金屬材料用來做客廳電視背景牆，現代簡約風格能給客廳帶來很強的現代感，所以人們也常常採用它用作背景牆裝修的材料之一，材料價格方面相對便宜，但在施工時難度相對會增加。4.客廳電視背景牆設計-採用壁紙、壁布。去到專賣牆紙、壁布市場，大多數的人都會被其鮮豔色彩的壁紙、壁布深深地吸引，近幾年，背景牆使用壁紙裝飾深受人喜歡，在圖案花紋上多出很多樣式，在裝修上不僅環保，還能帶給視覺上不同的效果。5.客廳電視背景牆設計-油漆、藝術噴漆。採用藝術噴塗做客廳電視背景牆色彩上會帶給人的視覺感很強。以上的設計如果找不到適合的客廳電視背景牆材料，也可以在客廳電視背景牆上空曠區域設計一些裝飾品，可以選擇自己喜歡的裝飾品，這樣一來，可增加客廳背景牆裝修效果，並且可以隨時變換裝飾品，不同的飾品裝飾電視背景牆，給人帶來的感覺是不一樣的哦，好了，關於裝修設計電視牆我就分享到這裡了，希望你到時候可以派上用場哦。覺得OK的話就給個贊吧。

答：一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證資訊。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那麼就需要有一個贖樓的程式，在這個程式中，一般是委託二手房仲介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託，仲介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給仲介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、**費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、仲介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了。六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定後再找律師看具體情況，因為等到合同簽定後，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

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廚房單門的尺寸一般在70-80公分之間，入戶門在八九十公分左右；這是一般的家庭住宅的尺寸。從風水學上看，廚房門和入戶門的尺寸一般沒什麼風水禁忌。 只要入戶門不正對著廚房門就可以了。