關於未辦理房產證的房屋買賣問題。有人知道嗎？

題主好，通常房產證上是誰的名字，房子就是誰的，但若是婚後買房的，無論房產證上是誰的名字都屬於夫妻共有。

現行的二手房交易不需要做公證，《物權法》規定，房屋等不動產是以產權登記為准。只有當買賣雙方有一方當事人因個人原因不能到場辦理各項交易手續時，需要辦理委託他人代為辦理相關事宜的委託公證；或者因售房方未取得房產證或交易臨時受限制等不能當即進行交易的情況下，買方為保證自己的利益，辦理合同公證。《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔。《通知》規定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，應該辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以依照本地情況，制定本地其他房產事項應該公證的規定;5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。除《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，如國務院《關於外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件應該辦理公證。期望我的回答對你有用！

眾所周知，客廳電視背景牆是整個家居中占非常重要的地位，客廳電視背景牆設計通常是為了讓空曠的背景牆添加一些獨特的色彩，同時很多人在選擇裝修客廳電視背景牆的時候會採用各種不同的材料來做背景牆。現在我將介紹客廳電視背景牆常用的幾種材料。希望對你有所幫助呢。1.客廳電視背景牆設計-採用木質材料。在裝修過程中採用木質面板是非常廣泛，比如門窗，衣櫃，傢俱等等，都有可能用到木質面板。近年來，將它用作客廳電視背景牆的人也逐漸增多了，因為它花色品種五花八門，價格也相當實惠，選用木質面板做背景牆，不會與其他木質傢俱衝突，而是更好地搭配形成裝修風格上一致的效果，清潔背景牆也非常的方便。2.客廳電視背景牆設計-採用天然人造石。在選擇裝修電視背景牆時選用天然人造石的材料，能讓人有一種回到大自然的感覺，客廳電視背景牆是體現客廳裝修風格上相關重要地位，選對天然的石材，可以達到一種非常好的效果。3.客廳電視背景牆設計-採用玻璃、金屬還是有很多人喜歡璃材料以及金屬材料用來做客廳電視背景牆，現代簡約風格能給客廳帶來很強的現代感，所以人們也常常採用它用作背景牆裝修的材料之一，材料價格方面相對便宜，但在施工時難度相對會增加。4.客廳電視背景牆設計-採用壁紙、壁布。去到專賣牆紙、壁布市場，大多數的人都會被其鮮豔色彩的壁紙、壁布深深地吸引，近幾年，背景牆使用壁紙裝飾深受人喜歡，在圖案花紋上多出很多樣式，在裝修上不僅環保，還能帶給視覺上不同的效果。5.客廳電視背景牆設計-油漆、藝術噴漆。採用藝術噴塗做客廳電視背景牆色彩上會帶給人的視覺感很強。以上的設計如果找不到適合的客廳電視背景牆材料，也可以在客廳電視背景牆上空曠區域設計一些裝飾品，可以選擇自己喜歡的裝飾品，這樣一來，可增加客廳背景牆裝修效果，並且可以隨時變換裝飾品，不同的飾品裝飾電視背景牆，給人帶來的感覺是不一樣的哦，好了，關於裝修設計電視牆我就分享到這裡了，希望你到時候可以派上用場哦。覺得OK的話就給個贊吧。

新購商品房辦理產權轉移登記辦事程式及收費標準： (一)商品房轉移登記需提交的資料 ①房屋所有權證書； ②買賣合同(原件)； ③不動產發票(交易聯原件)； ④購房人身份證及影本； ⑤房屋所有權登記申請書(收件視窗領取，雙方共同填寫)； ⑥房屋平面圖1張，加蓋開發商公章並注明房號； ⑦售房單位法定代表人辦證委託書及受託人身份證原件及影本； ⑧如已進行預售備案的，還需提交☆禁☆合同備案回執單。 注：若購房人不能親自辦理，需出具委託書，受委託人需出具身份證及影本；若有共有權人，請在《房屋所有權登記申請書》中注明。 (二)辦事程式流程示意圖：收件視窗領表——收件視窗交件——契稅、收費視窗交稅費——發證視窗領證 (三)收費標準 1、交易手續費：由售房人交納 住宅：3元/平方米； 2、登記費：由購房人交納 住宅：80元/套； 3、物業管理公共資金：由購房人交納 住宅：磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米； 4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 5、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 6、契稅：由購房人交納 住宅：個人購買首套普通住房按交易額的1.5%交納，非普通住房、個人購買二套以上、單位購買按交易額的3%交納。 (四)領取房產證需攜帶證件 1、已交稅費的發票； 2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；3、收件清單。 注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證的，需提交委託或公證書 過兩年辦對居住是沒有影響的 ，如果你要是想貸款抵押就用不上了，其他沒有

沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來後過戶。 按照你的說法，當初你向對方借錢，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎麼對方還答應將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協定，不論協定的內容，只要不違法，就按照協議執行。