個人買房貸款還沒辦一下來首付已經交了！如果購房人死了怎麼辦？請問都要什麼手續

您這是用學生的名義貸款，也就是說收入證明是無效的（學生沒有收入），您現在只能換家銀行，而且把學費貸款還清，國內工作年限一年以上，再有就是換人貸款

購房首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險；(9)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。2:現在國內的四大銀行的關於第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業銀行,浦發銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經結清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行資料庫中的資訊為准.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那麼妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統裡沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。價格來源網路，僅供參考

0首付貸款買房是具有一定的危險的零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。此類現象，潛在的風險有哪些呢？零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。”套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用於購房”相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。換言之，零首付並不能與免費借款畫等號。而眾所周知，信用卡貸款的手續費折算成年利率會比一般的消費貸款利率還高，並不划算。如果是開發商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。“這麼操作也將構成金融風險，無形中回避了監管和對房地產信貸額度的控制，由於銀行報送的資料會基於首付是真實的假設，這麼操作達一定比例其實就存在虛假成分，給真實的住房貸款資料打了折。從法律角度看，叫合法形式掩蓋非法目的。