抵押貸款40萬，加公積金貸款30萬，月供多少？誰知道該如何計算啊

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上/3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年，我給萬元月供表你自已算，公積金的91.79商業的105.36/用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了.價格來源於網路，僅供參考，具體以實物為主

近日,招行擬取消房貸七折優惠 其它銀行或將相繼叫停。關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“二套房”、“貸款利息”、“還款方式”等等說法上。可是,對於關係密切的住房公積金,很多人卻不會應用到位。如何巧用公積金,使您貸款無壓力,供房一身輕,下面就讓麥田理財專家教你幾招,玩轉住房公積金貸款方式巧選擇 購房後最重要的理財便是選擇何種方式的貸款,最大限度地減少自己的負擔,保證生活品質的延續。目前銀行貸款的方式有以下三種方式:公積金貸款、商業貸款和組合型貸款。麥田理財專家建議,消費者儘量選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠,可選擇組合型貸款。所謂組合型貸款是指申請的公積金貸款額度不夠支付房款時,可同辦理個人住房商業貸款的方式。由於住房公積金在還款利率上具備一定優勢,即便是加上商業貸款的高利率還款,也會比純商業貸款省去上萬元的還款額。因此即使房貸政策出現變化,採用公積金 商貸的組合貸款方式,購房者也可以輕鬆還貸。 利率專案年利率(%) 個人住房公積金貸款1-5年(含5年)3.33 個人住房公積金貸款6-30年(含30年)3.87 目前公積金貸款的利率在3.87%,月供額也較低,比七折優惠的商品房貸還要低。現在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上,都可以申請80萬元的最高貸款額。 公積金理財善規劃 對於不同的消費與投資需求,應該合理地對貸款進行規劃。麥田理財專家表示,很多人認為公積金貸款最省錢,其實不然,合理的規劃才是最經濟的。舉例來說,假如消費者購買了2套房產並且都是貸款30萬20年還清,如果先用公積金後用商貸,則第二套房產的商業貸款就會被視為‘二套房貸’,利息支出就會比較高,兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右。如果先用商業貸款並享受7折利率優惠,二套房再用公積金貸款,那麼利息合計其實只有27萬元。置換了順序,就省了10萬餘元,何樂不為呢。 “年沖”“月沖”細思量 沖抵貸款的方式主要分為“年沖”和“月沖”。兩種沖抵方式各有優勢,購房者可根據自身情況進行選擇。 月沖:可減輕月供壓力 “月沖”,是指銀行逐月地將公積金帳戶上的資金支取出來,用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言,能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸,而每月公積金的進賬額一般也小於月還款額,麥田理財專家建議,購房者不妨選擇:公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式,這類還款組合,可以讓購房者輕鬆還貸無壓力。 年沖:一次性沖抵最省利息 麥田理財專家建議,每月住房公積金支取額度大於月貸款額的購房者,可以選擇按“年沖”方式沖還公積金貸款。和“月沖”的本息還貸不同,“年沖”是直接用公積金帳戶上的全部餘額來沖抵貸款本金。 “年沖”方式其實是一種提前還款,節省的多為公積金貸款的利息,這種方式更適用於公積金帳戶餘額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。選擇公積金“年沖”後,利息的還款額度會呈遞減趨勢,幫助購房者省去了一筆可觀的費用。 在此,麥田理財專家也提醒購房者,公積金“月轉”可隨時轉為“年轉”。但如果“年轉”想改回逐月還貸,購房者需一年以後才能辦理。 公積金省錢又生錢 很多人看到自己公積金帳戶裡的錢越來越多,常常會覺得不划算:除了買房或一些特定情況下才能使用。,這麼大一筆錢不能用實在可惜,因此很多人將公積金取出轉為定期儲蓄。麥田理財專家分析,這一做法,看起來是賺了,但實際上卻是虧損的。因為住房公積金的年利率不僅要高於存款利率,而且公積金不徵收利息稅。在目前國家規定的利率下,錢存在公積金帳戶裡,絕對比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此,麥田理財專家建議,如若不需要使用公積金儲存額,就不要提取公積金,應該讓公積金年復一年地利滾利。

1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上/3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年，我給萬元月供表你自已算，公積金的91.79商業的105.36/用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了.4、不知你說的按揭風險是什麼？我認為沒有風險存在。