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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月05日

商場物業管理合同範本哪位有?誰能夠說一下?

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 最佳答案 商場物業合同範本委託方(以下簡稱甲方):受委託方(以下簡稱甲方):根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委託于乙方實行物業管理,訂立本合同。第一條物業基本情況物業類型:辦公居住物業坐落位置:占地面積:建築面積:第二條物業管理內容1、保潔(1)公共保潔a、公區域院內及週邊衛生、南北生活區院內衛生b.人員編制:1人c、。保潔標準:(見附件)(2)樓宇保潔a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、牆面玻璃及地面衛生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、秘密頻道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人c、保潔標準(見附件)2.綠化(1)綠化範圍:辦公及週邊區域、生活區域的草坪及樹木管理(2)人員編制:2人(3)綠化標準:(見附件)3.保衛(1)保衛範圍:生活區域的安全及公共交通秩序(2)人員編制:3人(3)工作標(4)准:(見附件)4.授權由物業管理公司管理的其他事項.第三條物業管理服務品質(乙方按下列約定,實現目標管理)(1)室外保潔:(2)室外保潔:(3)交通秩序:(4)綠化:(5)保安:(6)物業使用人對乙方的滿意率達到:第四條委託物業管理承包經營、自負盈虧形式費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業管理期限委託管理期限為年,自年月日起到年月日止第六條甲乙雙方經協商一致,本物業的委託物業管理費用為(大寫)(小寫).第七條委託物業管理費用及支付方式:第八條雙方權利、義務1.甲方權利、義務:(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委託乙方實行物業管理;(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;(5)如有重大活動有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;(6)對乙方人員有有任免權,如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人(7)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的關係;(8)政策規定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權利、義務:(1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,並承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;(3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作,定期向甲方報送財務報表公佈管理費支出帳目;(4)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案,須報甲方和有關部門批准後方可實施;(5)乙方須本著高效、精幹的原則在本物業設置管理機構和人員;(6)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料(material);(10)開展卓有成效的社區便民服務工作;(11)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第九條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為准。2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須於期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止後,乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。第十條其他事項1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。甲方(蓋章):_____乙方(蓋章):_____代表(簽名):_____代表(簽名):_____時間:___年___月___日
2017年05月05日 00:00

前期物業管理(precedingstageofpropertymanagement)是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

2017年05月05日 00:00

是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

2017年05月05日 00:00

《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》同屬一種契約檔。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關係的契約。經濟合同和以經濟為內容的協定,都可以稱為契約,兩者都是確立當事人雙方法律關係的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處,但兩者也有其明顯區別。協定是簽訂合同的基礎,合同又是協定的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分,而應該根據其實質內容來確定。如果協定的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全,並涉及到違約責任,即使其名稱寫的是協議,也是合同;如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體,也不涉及違約責任,即使其名稱寫的是合同,也不能稱其為合同,而是協議。《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時,辦理《商品房預售許可證》的前置檔。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式,由房地產開發公司與物業公司簽訂的社區物業服務合同,即:《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛,如社區成立了業主委員會,要廢除原有的《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》,就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》,此時“前期”的概念已經結束。另外,非普通住宅中如:商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所,委託進行公共秩序維護(保安)、保潔、工程設備設施運行等,就要由具有主體資格的經營者,與物業公司簽訂《物業管理合同》。

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