農村個人房產如何買賣過戶？有誰說一下？

需要買家是住房所屬村委會農業戶籍，才有資格買下這房子，需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續。《房屋登記辦法》：第八十五條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合併房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

最重要的是做好防水。第一是地面防水，就是管根部位的滲漏。做好防水後一定做防漏測試。即在衛生間門口砌一個小水壩，放水，24小時後，到樓下看衛生間頂部看有無滲漏痕跡。沒有再進入貼瓷磚工序。有滲漏點，要求瓦工重新返工，再次做24小時防漏測試，直至合格為止。第二要做牆面防水層。防水布一定要地面貼到1.8米高。防止洗澡水滲出牆面。其次就是坐便朝向和前後距離。記住，坐便一定堅決要求瓦工靠牆安裝。

征地補償標準是依照土地管理法第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

首先更名前按揭房必須付清銀行貸款，然後由當事人向房地產交易管理機構提交過戶更名申請，包括個人的購房合同、身份證及影本、房產證以及與過戶人的身份證明等，審核資料通過後，當事人簽好贈與書，辦理贈與公證，然後繳納稅費，就可以等待新的房產證了。