房屋未過戶賣家反悔怎麼辦？哪位知道？

一般都是先付首付到資金監管（這個沒啥額度要求啊，一般銀行都辦），然後拿著單獨首付證明請求貸款，然後過戶，拿新房產證抵押貸款，銀行放款給賣家，解凍首付，辦理房屋交接，不都是風格這個手續麼你說的我咋沒怎麼看明白呢

注意事項有：1.結清水錶帳單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費帳單收據。2.告知電錶狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費帳單收據。3.協助煤氣過戶按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費帳單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。4.簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。5.結清電話費有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算帳單，一併結清後，再辦理過戶手續。6.協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。7.維修基金按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金帳戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。8.附屬設施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。9.遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

1。找地產經紀看房子。2。找到意中的房子，通過經紀人跟賣家議價。加州例外。加州是按照賣家經紀指定的統一時間接受各買家經紀遞交的買家還價。紐約地區：通常買家經紀會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同。買家一般付$500按金表示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該誠意金。3。經紀人協助傳遞買賣雙方的價格談判的意見直到達成雙方同意的價格。4。價格議好後。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結構性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻並在規定時間內向買家提供無白蟻保證書。如果有結構問題，買家可以拒絕交易或者殺價重新討論價格。5。賣家經紀草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付按金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最後不能過戶，賣家有權留下該按金以補償時間上的損失。紐約地區：凡簽署地產買賣合約及經刅過戶手續一定要經過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。除紐約外，其它大部分州都不要律師經辦。6.合同簽署.有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經紀人（在紐約還有雙方律師）在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經紀或律師由買方簽完再送回賣家經紀或律師處由賣家簽署。7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續。一般合同允許45至60天貸款。如果在規定期間內拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回按金。如果銀行批准了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。8。一份合同副本交給產權公司調查該屋產權是否有問題。例如：法律訴訟,違規違建，債務，抵押權等。如果發現有問題，產權公司會要求賣家在指定時間內更正或收取一定額的押金代更正好後再退回賣家。9。以上各項工作做好後，買賣雙方經紀或律師，銀行代表和產權公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律檔。全數金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。新建屋和二手房的交易程式是一樣的。

在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題:(1)結清水錶帳單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費帳單收據。(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費帳單收據。(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費帳單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算帳單，一併結清後，再辦理過戶手續。(6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金帳戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚