關於《雲客網房屋買賣免仲介費》，問問大家怎麼看？哪位知道？

題主好：房屋買賣合同中明確寫明實際交房時間，若開發商延期交房，開發商應該支付延期交房違約金，實際如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同

你好。現在各個鄉鎮的政府，都給自己街道上的房屋發產權證，即所謂的小產權證。由此看來小產權證也可以過戶。你們雙方一起帶著房屋買賣協議、身份證到鄉政府辦理就可以了。同一個時間段裡，到土管所辦理宅基證過戶。

可以通過不動產預告登記制度保護你的權益。所謂預告登記是《物權法》中規定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂並經登記機構申請預告登記後，未經預告登記的權利人(即買受人)的同意而處分不動產的，不發生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受的損害。依據《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協定，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請預告登記的，預告登記失效。你可以與劉某約定向登記機關進行預告登記，該預告登記具有對抗第三人和限制原物權所有人的效力，效力期間為三個月，期間的起點為能夠進行不動產登記之日。若你真正實現不動產所有權的取得，在預告登記後三個月內應儘快到登記機構申請不動產所有權變更登記。

建材買賣合同糾紛《合同法》第八條規定：“依法成立合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護。”該條規定對合同依法成立後的法律效果——當對事人的法律約束力作出了規定。《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規定應辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。”該條規定，對合同的生效要作了規定。上述兩條規定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進行了區分。1、房屋買賣合同應當符合一般合同生效要件：(1)當事人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實：(3)合同的內容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規定。2、房屋買賣合同未採取書面形式的效力。《城市房地產管理法》第四十條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。因此，房屋買賣合同為要式合同。未採用書面形式，合同不能有效成立。另外，當事人申請房屋權屬移轉登記時，必須向登記機關提交書面的房屋買賣合同，否則無法辦理產權移轉登記。3、沒有進行地過戶登記不影響合同的效力。作為房屋所有權變動要件的登記行為並非房屋買賣合同成立的法定要件，欠缺這一要件並不影響房屋買賣合同的效力。

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