現金買房後，用房產證可辦按揭嗎？需要注意哪些細節

題主好，農村宅基地上建房的，房屋屬於土地使用權人。若能辦理房產證的，通常房產證上可以考量寫2個人的名字。

1、核實賣方的身份。假如是個人，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案資料；假如賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；假如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；假如房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔。3、如通過房屋仲介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的仲介機構，必要時可查閱仲介機構應具備的“兩證“，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的仲介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎麼拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。

可以選擇。籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理析產過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款，產權抵押給了銀行，暫時不是你倆的，你們無權辦理分割住房產權手續，可以把分割細則寫入你們離異協定，再離異協定拿去公證一下，以後還清貸款，在依照離異協定協定好的去分割住房產權。

在二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，房產評估在二手房交易過程中起到承前啟後的功效。找當地的評估公司.房產仲介一般收評估費是千分之五.1.帶好房產證，有公證書帶好公證書。2.到當地的房地產評估機構申請評估。3.看完房後，等電話拿評估報告