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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月28日

可以用賣房的土地證和房產證辦理貸款嗎?需要注意哪些細節

問題描述 我是農村出來剛參加工作的,現在在城裡看好了一棟私人房子,他也想賣,我想問下可以先付一部分定金,然後讓賣房子和自己先去過戶後,可以用賣方的土地證和房產證貸款後,一次性付清給賣方嗎?手續如何辦理
網友回答
 最佳答案 沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎麼拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。
 相關用戶問答
  • 平房是不可以貸款的,貸款的房子類型應該是混凝土建築的商品房,這個只要提供相關的檔證明,就可以貸款,平房不能貸款。期望我的回答可以對你有用。

  • 有的房改房是沒有土地證的,屬於劃撥土地。這樣一來,房子就不完全是你自己的。房改房是屬於單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬於劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取依照市場房價評估的總金額的1%的土地收益金.但房改房早於2004年便停止了,假如現在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,假如房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料並複印後申請辦理土地證.建議到當地房地產管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續的,

  • 可以選擇。籌錢還清貸款,拿到房產證解壓,把房子賣掉分錢,還清籌措的錢款,或是辦理析產過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款,產權抵押給了銀行,暫時不是你倆的,你們無權辦理分割住房產權手續,可以把分割細則寫入你們離異協定,再離異協定拿去公證一下,以後還清貸款,在依照離異協定協定好的去分割住房產權。

  • 已經取得了房產證的回遷房是可以貸款購買的。購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取回發票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。回遷房買賣注意事項回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況,即業主已經取得該商品社區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協定的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定,此協定並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過戶交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型仲介公司諮詢,盡可能避免不必要的損失。

  • 去村委會開個證明就行,要想賣的話,先去區測繪局測繪下戶型圖,如果沒有土地證去國土局交下土地出讓金就可以上市交易,有土地證就不用辦了,測繪下就可以交易le!

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