有哪位瞭解土地使用證可以辦貸款嗎？有什麼值得注意的

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最佳答案房產證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時，房子必備的證明材料，所以房產證還沒辦下來不能辦貸款。除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩定的收入來源，並且無不良信用記錄，才能辦理房屋抵押貸款。如果實在是無法用房子抵押貸款，不妨考慮申請信用貸款，只需提供工作證明、在現單位工作滿6個月，並提供3-6個月的銀行流水，在個人信用良好的情況下，就可以申請信用貸款。

2017年05月13日 00:00

一、土地使用權證土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。二、如何獲取土地使用權證，主要程式如下：初始土地登記(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口名簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口名簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。(4)註冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回註銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。土地使用權抵押登記(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。(2)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。(3)權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。(4)註冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。(5)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

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目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有徵收為國有土地以後就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！首次辦理登記，應該先辦理土地使用證，然後再辦理房產證。以後房產交易，就可以先辦房產證，再辦土地使用證的過戶。
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其實再買房子的時候，想要知道怎麼看風水，這個是很簡單的，下面好好的為樓主介紹一下。房子怎麼看風水之戶型房子正中是廁所這個可是大忌，這個部件容易患病並且對責任的財運及其不好。水槽和灶台不能離的太近，這個主要是裝修上面的，由於水火不宜成為近鄰，會引發家庭不和的。衛生間設計的時候，不宜設計在走廊的盡頭，建議設計在走廊的邊上，不然會有大凶的。以及就是廚房的灶台要坐煞向吉，這個有利於家庭婚姻美滿並且身體健康。在買房的時候，陽臺是正對著廚房的話，是會減弱家庭的凝聚力，夫妻容易出軌，家庭不和。廚房一面需要向內，另一面則需向外。假如成封閉式，不僅影響家運且不衛生。廚房不要在倆臥室之間，這對臥室中的居住者是很不利的。房子怎麼看風水之臥室在臥室裡面，床下的破物會對孕婦腹中的胎兒不利，床下最好保持乾淨。床假如正對著臥室門，床鋪直接對門沒有私密感，會降低人的安全感，讓人睡眠狀態不佳，嚴重的會產生精神分裂。床頭不能靠在浴室牆上，這個會引發居住著腰痛、背痛、風濕痛等等。梳粧檯的鏡子不能夠對著浴室的門，這樣會引發夫妻之間失和。房子怎麼看風水之客廳客廳頂上有橫樑是不好的佈局，裝修的時候需要包裹起來。客廳地板要保持同一的高度，不要高低不平的房子。以及客廳要光線明亮，這樣會加強家運的不過客廳不宜擺放太多的裝飾品，放了太多的話，容易累積非常，對身體健康有影響。
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1、提出申請：原土地使用權人向土地收儲交易中心提出土地儲備申請，填寫《國有土地使用權儲備申請書》後，連同以下材料交國土儲備交易中心：（1）法人代表證明；（2）營業執照；（3）授權委託書；（4）土地使用權證或土地申報材料；（5）房屋所有權證、房屋使用權證明；（6）地形現狀圖；（7）主管部門意見。申請單位是企業的還應提交市主管局與國有資產決策委員會研究意見。2、權屬核實3、徵詢意見 4、評估測算5、報批6、簽訂協定7、支付收購費用8、權屬變更9、交付土地